ZwangsversteigerungGrundstück in Stadtilm, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich am nordöstlichen Ortsrand von Stadtilm (Lohmühlenweg 22) in einer als Sackgasse endenden Straße. Die Umgebung ist durch Gewerbebetriebe sowie die örtliche Kläranlage geprägt. Die Kleinstadt Stadtilm verfügt über eine gute regionale Anbindung an die A 71 sowie an die Zentren Erfurt, Arnstadt und Ilmenau. Das Grundstück umfasst 3.926 m² und ist mit einer ca. 1970 erbauten, eingeschossigen Gewerbehalle (ca. 515 m² Nutzfläche), einem rückseitigen Anbau (ca. 66 m²), Überdachungen (ca. 75 m²), einem Gartenhaus (ca. 50 m²), einer Garage (ca. 13 m²) sowie befestigten Außenanlagen bebaut. Das Hallengebäude wurde um 2016 im Zuge einer Umnutzung teilsaniert und modernisiert. Während der besichtigte südwestliche Trakt isolierverglaste Fenster, Fliesenböden, WCs und eine Feststoffheizung aufweist, zeigt das Gesamtobjekt infolge längeren Leerstands und mangelhafter Pflege erhebliche Verschleiß- und Abnutzungserscheinungen. Auf dem Gelände und im Gebäude lagern größere Mengen Unrat, Schrott, Hausrat und Baustoffe, die entsorgt werden müssen. Zudem besteht das Risiko, dass nicht genehmigte bauliche Anbauten rückgebaut werden müssen. Rechtlich und baurechtlich ist festzuhalten, dass eine Wohnnutzung nicht genehmigt ist; zulässig ist allein eine gewerbliche Nutzung. Gleichwohl wird der nordöstliche Gebäudeteil bereichsweise unberechtigt bewohnt, weshalb dem Sachverständigen dort der Zutritt verwehrt wurde. Ein potenzieller Ersteher muss mit Räumungsmaßnahmen rechnen. Ein wesentlicher Bestandteilshinweis: Die Photovoltaikanlage fällt nicht in die Versteigerungsmasse. Im Grundbuch eingetragene Belastungen oder Altlastenverdachte wurden in den vorliegenden Dokumenten nicht gesondert ausgewiesen. Fazit: Das Objekt bietet Handwerkern und Projektentwicklern durch das günstige Verkehrswertniveau von 110.000,00 € und den Wegfall der Wertgrenzen (§ 85a ZVG) Einstiegschancen. Die bestehenden Unsicherheiten hinsichtlich Räumung, Rückbau und Sanierung erfordern jedoch eine konservative Kalkulation der Folgekosten.