TeilungsversteigerungGrundstück in Steinberg am See, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst ein unbebautes und derzeit ungenutztes Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 865 m² in der Gemeinde Steinberg am See (Landkreis Schwandorf). Die Liegenschaft befindet sich am östlichen Ortsrand in einer guten, überwiegend wohnbaulich geprägten Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine aufgelockerte, offene Bauweise charakterisiert. Die anliegende Erschließungsstraße weist mäßigen Anliegerverkehr auf. Besondere Vorzüge bietet die Nähe zum Steinberger See sowie die gute überregionale Anbindung an das Autobahnnetz (A93) und umliegende Städte wie Schwandorf und Amberg. Die Topografie des nahezu rechteckigen Eckgrundstücks weist ein leichtes Gefälle von Nordost nach Südwest auf. Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, entfallen klassische Sanierungs- oder Modernisierungsrisiken. Das Grundstück ist als baureifes Land klassifiziert und an alle wichtigen Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Kanal, Fernsehkabel und Telefon angeschlossen. Hervorzuheben ist die vorteilhafte Beitragssituation: Die Erschließungs- und Herstellungsbeiträge wurden bereits in den Jahren 1997 und 1998 für die komplette Grundstücksfläche sowie für eine Geschossfläche von bis zu 300 m² entrichtet. Ein Verbesserungsbeitrag für den Kanal wurde im Dezember 2012 bezahlt. Das Grundstück ist somit beitragsfrei, was das finanzielle Risiko für den Erwerber minimiert. Die rechtliche Situation ist als äußerst positiv zu bewerten. In Abteilung II des Grundbuchs von Steinberg (Blatt 1673) sind keinerlei Belastungen eingetragen. Ebenso liegt laut Gutachten kein Altlastenverdacht vor. Ein verfahrenstypisches Risiko stellt der Zweck der Versteigerung dar (Aufhebung der Gemeinschaft), was jedoch keinen direkten Einfluss auf die Qualität des Grundstücks hat. Es existiert lediglich eine geringfügige Diskrepanz in den Unterlagen bezüglich der Straßenbezeichnung (Heidestraße 23 in der Bekanntmachung vs. Heideweg 23 im Gutachten), die vor der Bauantragstellung formal geprüft werden sollte. Zusammenfassend bietet dieser Bauplatz bei einem festgesetzten Verkehrswert von 144.000,00 € eine solide und werthaltige Investitionsmöglichkeit im aufstrebenden Oberpfälzer Seenland. Die Kombination aus gesichertem Baurecht (Bebauungsplan 'Hirmerleiten II' mit WA, GRZ 0,4, GFZ 0,8) und vollständiger Erschließungsfreiheit macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Bauträger hochgradig interessant.