ZwangsversteigerungGrundstück in Suhlendorf, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein unbebautes Grundstück in der Gemeinde Suhlendorf, Ortsteil Dalldorf, mit der postalischen Anschrift Zum Brodack 7. Das Grundstück ist im Grundbuch von Dalldorf auf Blatt 121 eingetragen und weist eine Gesamtfläche von 1.500 m² auf (Flur 2, Flurstück 95/26). Die Lage zeichnet sich durch einen ländlich-ruhigen Charakter aus, der sich ideal für eine Wohnbebauung eignet. Laut der amtlichen Bekanntmachung des Amtsgerichts Uelzen ist das Grundstück für eine Bebauung geeignet, wobei sich die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 34 BauGB (Einfügen in die Eigenart der näheren Umgebung) richtet. Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, entfallen typische Risiken von Bestandsimmobilien wie Sanierungsstau oder versteckte Bauschäden. Eine physische Außenbesichtigung des Grundstücks ist für Kaufinteressenten jederzeit problemlos und ohne vorherige Terminabsprache von der öffentlichen Straße aus möglich. Ein wesentliches Risiko für Bieter stellt das Fehlen eines detaillierten Verkehrswertgutachtens in den bereitgestellten Unterlagen dar. Wichtige wertbeeinflussende Faktoren wie der genaue Erschließungszustand, eventuelle Baulasten, Altlastenverdachte oder Einschränkungen durch den Naturschutz sind aus der bloßen Terminbestimmung nicht ersichtlich. Auch die Tragfähigkeit des Baugrunds muss vom Erwerber auf eigenes Risiko geprüft werden. Der festgesetzte Verkehrswert von 30.000,00 EUR erscheint mit umgerechnet 20,00 EUR pro Quadratmeter jedoch äußerst moderat und bietet einen Puffer für anfallende Erschließungskosten. Zusammenfassend eignet sich dieses Grundstück hervorragend für spekulative Investoren oder private Entwickler, die ein günstiges Baugrundstück im Raum Uelzen suchen. Vor Gebotsabgabe wird dringend empfohlen, Einsicht in das vollständige Gutachten (welches laut Deckseite auf zvg.com verfügbar ist) zu nehmen und den Erschließungs- sowie Beitragsstatus direkt bei der zuständigen Gemeinde Suhlendorf abzufragen.