ZwangsversteigerungGrundstück in Sulzbach-Rosenberg, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das unbebaute Flurstück 1646/2 der Gemarkung Großalbershof mit einer Fläche von 550 m², gelegen in der Flur Am Berg im Ortsteil Etzmannshof der Stadt Sulzbach-Rosenberg. Die Lagequalität ist ortstypisch für forstwirtschaftliche Flächen. Das Grundstück wird von nordöstlicher und südwestlicher Seite über einen nicht befestigten, überwiegend bekiesten Land- und Forstwirtschaftsweg erschlossen. Die Topografie ist wellig und leicht nach Nordwesten abfallend, der Zuschnitt unregelmäßig bei einer Tiefe von 6,0 bis 12,0 m und einer Breite von 10,0 bis 35,0 m. Das Grundstück ist mit forstwirtschaftlichem Baumbestand bestockt und liegt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB sowie im Geltungsbereich des Landschaftsschutzgebiets Katzenbergl mit Bruchgebiet nördlich von Sulzbach. Der Flächennutzungsplan weist das Areal als Wald sowie als Fläche aus, unter der der Bergbau umging. Eine Bauerwartung besteht ausdrücklich nicht. Der Sachverständige hat auf Basis von drei Kaufpreisen für Waldflächen einen vorläufigen Bodenwert von 3,00 Euro/m² angesetzt und hiervon einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 5 % wegen Bergschadensgefahr in Abzug gebracht, woraus der gerundete Verkehrswert von 1.600,00 Euro (ca. 2,91 Euro/m²) resultiert. Rechtlich sind in Abteilung II des Grundbuchs keine das Grundstück dauerhaft belastenden Dienstbarkeiten eingetragen. Das Altlastenkataster weist keine Eintragungen für das Flurstück auf. Das wesentliche Risiko resultiert aus den ehemaligen Untertagebergbau-Aktivitäten, da in der Umgebung bereits Gelände- und Bodeneinbrüche verzeichnet wurden. Ein Erwerb kommt im Ergebnis im Wesentlichen für Eigentümer angrenzender forstwirtschaftlicher Parzellen zur Arrondierung oder für Personen in Betracht, die Brennholz für den Eigenbedarf gewinnen möchten. Als eigenständiges Renditeobjekt ist die Parzelle aufgrund der winzigen Größe und des bestehenden Bergschadensrisikos ungeeignet.