TeilungsversteigerungGrundstück in Traunstein, Bayern

**Objekt & Lage** Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Immobilienensemble im Traunsteiner Ortsteil Kammer (Neukammer 3). Es besteht aus zwei Flurstücken: dem bebauten Flurstück 369 mit einer Fläche von 1.113 m² und dem unbebauten Flurstück 373/9 mit 370 m² (Gesamtfläche 1.483 m²). Die Mikrolage ist ländlich geprägt, bietet jedoch eine gute Anbindung an das ca. 6 km entfernte Zentrum von Traunstein sowie den Chiemsee (ca. 15 km). Das Hauptgrundstück liegt im Mischgebiet, während das Nebengrundstück im allgemeinen Wohngebiet liegt, dort jedoch über kein Baufenster verfügt. **Zustand & Ausstattung** Das auf Flurstück 369 befindliche, gemischt genutzte Gebäude (ehemalige Mosterei im EG/KG, zwei Wohnungen im OG) sowie die Garagen sind in einem wirtschaftlich vollständig verbrauchten Zustand. Der Gutachter empfiehlt die Liquidation (Abbruch) als einzig wirtschaftlich sinnvolle Lösung. Die Abbruchkosten werden detailliert auf ca. 161.000 € beziffert. Im Erdgeschoss weisen schwarze Verfärbungen an den Wänden auf ausgelaufenes Öl oder Hydrauliköl hin. Die Außenanlagen sind stark verwildert und von Wildwuchs geprägt. **Rechte, Lasten & Risiken** Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt. Es bestehen laut Gutachten keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs, die übernommen werden müssten. Das größte Risiko liegt in den unkalkulierbaren Mehrkosten beim Abbruch (z.B. durch eventuellen Sondermüll im Altbestand) sowie der Tatsache, dass das Flurstück 373/9 aufgrund seines Zuschnitts und des Geländeniveaus nicht selbstständig bebaubar ist und daher nur als Gartenland genutzt werden kann. **Investitionsfazit** Für Investoren bietet sich hier eine klassische Grundstücksentwicklung. Da der Verkehrswert des Hauptgrundstücks bereits um die Abbruchkosten auf 384.000 € (Bodenwert 545.000 € abzüglich 161.000 € Abbruchkosten) reduziert wurde, liegt hier eine transparente Kalkulationsbasis vor. Ein erfolgreicher Erwerb nahe dem Liquidationswert ermöglicht nach Freimachung des Grundstücks eine profitable Neubebauung im gefragten oberbayerischen Raum.