ZwangsversteigerungGrundstück in Uckerland, Brandenburg

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 17.434 m² großes, unbebautes Areal in 17337 Uckerland, Ortsteil Trebenow (gegenüber Hausnummer 21), bestehend aus den Flurstücken 2/4 (10.421 m²) und 2/5 (7.013 m²) der Flur 4. Trebenow liegt im Norden des Landkreises Uckermark, rund 12 km nördlich von Prenzlau. Die Umgebung ist ländlich geprägt und grenzt im Süden und Westen an landwirtschaftliche Gebäudeflächen. Die Erschließung und Zufahrt erfolgen direkt über die anliegende Landesstraße über zwei bestehende Zufahrten. Das Grundstück ist derzeit ungenutzt und frei von sichtbaren Hochbauten. Historischen Luftbildern zufolge war die Liegenschaft zu DDR-Zeiten mit einer Stallanlage bebaut. Die Gebäude wurden in der Vergangenheit lediglich oberflächlich abgetragen. Auf dem Grundstück lagern sichtbare Haufwerke aus Erde, Feldsteinen und vermutlich Bauschutt. Angaben zu verbliebenen Fundamenten oder unterirdischen Leitungs- und Schachtbauwerken liegen im Exposé nicht vor, weshalb von einem gewissen Beräumungs- und Sanierungsaufwand auszugehen ist. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, was die Realisierung von Neubauten auf privilegierte Vorhaben (z. B. Landwirtschaft) begrenzt. Das Gutachten setzt einen Bodenausgangswert von 3,20 €/m² an, wendet darauf jedoch einen Abschlag von 50 % an, woraus ein Bodenwert von 1,60 €/m² und ein Gesamtwert von 27.894,40 € resultiert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 28.000 € zum Wertermittlungsstichtag 06.04.2026. Bestehende Miet- oder Pachtverträge sind nicht bekannt. Für Investoren bietet sich hier die Gelegenheit zum kostengünstigen Erwerb einer zusammenhängenden Freifläche. Aufgrund der Altlastenrisiken im Boden und der Außenbereichslage eignet sich das Grundstück vor allem für Nutzer mit landwirtschaftlichem Hintergrund oder spekulative Flächenvorhalter, die das Entsorgungs- und Beräumungsrisiko kalkulieren können.