ZwangsversteigerungGrundstück in Uffenheim, Bayern

Zum Aufruf kommt ein gewerblich genutztes Grundstück in der Straße Am Hochholz 9, 97215 Uffenheim. Das im südöstlichen Randbereich der Stadt im Gewerbegebiet Süd gelegene Areal umfasst ein großzügiges Flurstück (Flst. 3764) mit einer Gesamtfläche von 3.009 m². Die verkehrliche Anbindung ist über die nahegelegene B 13 und die Autobahn A7 hervorragend, was dem Standort eine durchschnittliche Geschäftslage mit guter Visibilität einbringt. Auf dem Gelände befinden sich zwei Hauptgebäude aus dem Baujahr 1997: ein prägnanter, zweigeschossiger Achteck-Bürotrakt sowie eine angeschlossene, 1,5-geschossige Betriebshalle in Stahlfertigteilbauweise. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf rund 700 m². Davon entfallen ca. 210 m² auf den Bürotrakt, der derzeit als Physiotherapiepraxis genutzt wird. Die Betriebshalle mit einer Nutzfläche von ca. 490 m² beherbergt eine Sportschule sowie Lager-, Werkstatt- und Garagenflächen. Der bauliche Zustand wird von der Sachverständigen als durchschnittlich mit merklichem Instandhaltungs- und Modernisierungsrückstau beschrieben. Zu den gravierendsten Defiziten zählen die fehlende Beheizungsmöglichkeit in Teilbereichen (Büro Sportschule, Lager, Werkstatt), die unzureichende Dämmung des Trapezblechdachs und des Bodens sowie Rissbildungen im Betonboden und den Wandfugen des Porenbetons. Zudem entspricht das Treppengeländer nicht den aktuellen Sicherheitsvorschriften. Ein Energieausweis für das Objekt liegt nicht vor; die energetischen Standards genügen nicht den heutigen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Rechtliche Risiken oder schwerwiegende Belastungen im Grundbuch wurden im gekürzten Gutachten nicht als wertmindernd hervorgehoben. Es ist jedoch zu beachten, dass die tatsächliche Innenaufteilung teilweise von den genehmigten Bauplanunterlagen abweicht. Die Außenanlagen sind mit 14 Pkw-Stellplätzen funktional hergerichtet, weisen jedoch ebenfalls einfachen Standard auf. Für wertorientierte Investoren stellt das Objekt bei einem festgesetzten Verkehrswert von 290.000 € eine interessante Sanierungschance dar. Die laufenden Mieteinnahmen aus der teilweisen Vermietung bieten eine erste Renditestütze, erfordern jedoch zeitnahe Investitionen zur energetischen Ertüchtigung und Mängelbehebung, um eine nachhaltige Vollvermietung oder Drittverwendungsfähigkeit zu sichern. Ein Erwerb unterhalb des Verkehrswertes bietet hierbei den notwendigen Puffer für die anstehenden Modernisierungsmaßnahmen.