ZwangsversteigerungGrundstück in Untergruppenbach, Baden-Württemberg

Zur Zwangsversteigerung im Wege der Aufhebung der Gemeinschaft stehen vier Grundstücke in 74199 Untergruppenbach (Ortsteil Unterheinriet) mit einer Gesamtfläche von 4.936 m² und einem kumulierten Verkehrswert von 63.000 €. Die Liegenschaften teilen sich auf in Flurstück 6335 (Flöhberg, 2.189 m², Erholungs-/Landwirtschaftsfläche mit Mehrzweckgebäude, Verkehrswert 42.300 €), Flurstück 6364 (Flöhberg, 369 m², Waldfläche, Verkehrswert 500 €), Flurstück 6233 (Pfaffenwiesen, 866 m², Freizeitgartengelände mit Freizeithütten, Verkehrswert 18.900 € inkl. 350 € Zubehör) sowie Flurstück 6307 (Flöhberg, 1.512 m², Landwirtschaftsfläche, Verkehrswert 1.300 €). Die Bausubstanz auf den Freizeitgrundstücken umfasst ein zweigeschossiges, massives Mehrzweckgebäude aus Hohlblocksteinen auf Flst. 6335 sowie zwei hölzerne Freizeithütten (nördliche und südliche Hütte) auf Flst. 6233. Die Fotodokumentation belegt einen einfachen, teils unfertigen und sanierungsbedürftigen Zustand der Gebäude sowie sichtbare Holz- und Palettenablagerungen auf dem Gartengelände. Das Flurstück 6233 ist eingezäunt und mit Kinderspielgeräten ausgestattet. Rechtlich und öffentlich-rechtlich bestehen wesentliche Einschränkungen: Flurstück 6233 liegt teilweise im Überschwemmungsgebiet und enthält das geschützte Biotop 'Schozach-Auwald nördlicher Unterheinriet'. Flurstück 6307 ist überwiegend als geschütztes Biotop 'Feldgehölz am Flöhberg, südlich Oberheinriet' ausgewiesen. Beide Grundstücke liegen im Naturpark Schwäbisch-Fränkischer Wald, was bauliche oder nutzungsbezogene Veränderungen stark limitiert. Das Angebot bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb von Freizeit- und Naturflächen im Raum Heilbronn bei überschaubarem Verkehrswertniveau. Wegen der bestehenden Schutzgebiets- und Hochwasserauflagen sowie des Sanierungsbedarfs an den Aufbauten empfiehlt sich vor der Gebotsabgabe die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Heilbronn.