ZwangsversteigerungGrundstück in Vlotho, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Bad Oeynhausen versteigert im Wege der Zwangsvollstreckung ein unbebautes Baugrundstück in Vlotho, Auf der Kaiten 8 D, unter dem Aktenzeichen 0003 K 0007/2025. Der Versteigerungstermin ist für den 09. September 2026 um 10:00 Uhr angesetzt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 35.000 €, basierend auf einem Gutachten vom 15.07.2025, das das Vergleichswertverfahren angewendet hat. Die Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind aufgrund eines früheren, erfolglosen Versteigerungstermins weggefallen. Das Grundstück hat eine Fläche von 318 m² und ist derzeit unbebaut und ungenutzt. Es liegt in einem reinen Wohngebiet mit der Möglichkeit zur Bebauung mit zwei Vollgeschossen in offener Bauweise. Eine Genehmigungsfreistellung für ein Doppelhaus, zusammen mit dem Nachbargrundstück, liegt seit Juli 2022 vor. Eine aktuelle Vermietung oder Ertragsgenerierung ist aufgrund des unbebauten Zustands nicht gegeben. Das Grundstück ist ein Hanggrundstück mit steilem Gefälle und ist mit Wildwuchs und Strauchwerk versehen. Ein Kanalanschluss ist vorhanden und abgerechnet, jedoch scheinen weitere Versorgungsleitungen noch nicht vollständig vorhanden zu sein, wobei ein Gasanschluss in der Straße möglich wäre. Die Hanglage wurde im Gutachten als wertmindernd eingestuft, da sie eine kostenintensivere Bebauung erwarten lässt. Ein Energieausweis ist für das unbebaute Grundstück nicht erforderlich. Die Sachverständige konnte das Grundstück nur von außen besichtigen, wodurch eine detaillierte Beurteilung der Bodenbeschaffenheit und des genauen Höhenprofils nicht möglich war. Die Angaben zu Altlasten basieren auf einer Katasterauskunft, ohne eigene Bodenuntersuchung. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, da keine vorhanden sind. Diese Einschränkungen sind bei der Bewertung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Grundbuch sind eine Grunddienstbarkeit (Abwasserkanalleitungsrecht) zugunsten des Nachbargrundstücks, eine Eigentumsübertragungsvormerkung und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen, denen jedoch kein Werteinfluss beigemessen wurde. Baulasten sind laut Stadtverwaltung nicht bekannt. Vor einem Gebot ist die Einsichtnahme in das vollständige Gutachten und die Bauunterlagen sowie eine detaillierte Prüfung der Bebaubarkeit und der Erschließungskosten dringend anzuraten. Eine Abstimmung mit dem Eigentümer des Nachbargrundstücks bezüglich der Doppelhausplanung ist ebenfalls ratsam.