ZwangsversteigerungGrundstück in Volkmarsen, Hessen

Gegenstand des Verfahrens ist ein 149 m² großes, unbebautes Grundstück in Volkmarsen, Stadtteil Külte (Hortweg 14, Flurstück 331/2). Das trapezförmig geschnittene Grundstück hat eine mittlere Breite von etwa 8 m und eine Tiefe von rund 19 m. Es liegt im historischen Ortskern von Külte und schließt nicht an den öffentlichen Straßenraum an. Der amtliche Verkehrswert wurde durch das Vollstreckungsgericht auf 3.100,00 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 20.02.2025). Das Grundstück ist mit Ausnahme einfacher Unterstände und eines Schuppens unbebaut. Es wird derzeit als Gartenfläche mit Rasen, Bepflanzung und Kleinviehauslauf eigengenutzt. Versorgungs- oder Entsorgungsleitungen existieren nicht. Eine wirtschaftliche Bebauung ist formalrechtlich baureif, praktisch jedoch wegen der geringen Grundstücksbreite und der erforderlichen Grenzabstände nach HBO ausgeschlossen. Das Flurstück liegt im Geltungsbereich einer denkmalgeschützten Gesamtanlage. Laut Gutachten bestehen keine relevanten Altlasteneinträge und das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei. In einer Bewilligung aus dem Jahr 2015 ist jedoch vermerkt, dass dem Inhaber eines Wohnungsrechts am Nachbarhaus Hortweg 14 auch ein Mitnutzungsrecht an der Freifläche eingeräumt wurde. Aus Investorensicht handelt es sich um eine reine Arrondierungsfläche. Ohne gesicherte Zuwegung ist eine Drittnutzung unmöglich. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe klären, ob ein koordinierter Erwerb mit dem Wohnhausgrundstück (11 K 16/24) möglich ist oder eine Verwertung mit einem der übrigen drei Grenznachbarn abgestimmt werden kann.