ZwangsversteigerungGrundstück in Warin, Mecklenburg-Vorpommern

Die zur Versteigerung stehende Liegenschaft befindet sich in 19417 Warin östlich des Ortszentrums an den Straßen Ziegelberg und Bützower Straße (L 031). Sie besteht aus zwei getrennten Buchgrundstücken mit zusammen 11.865 m² Fläche. Das Flurstück 329/10 (4.490 m²) ist mit zwei offenen Schleppdächern einer ehemaligen Ziegelei aus ca. 1960 bebaut, die rund 1.415 m² Kaltlagerfläche bieten. Ein Bereich des westlichen Schleppdaches wurde ohne Baugenehmigung mit Kalksandsteinwänden verschlossen und war nicht zugänglich. Auf dem Flurstück 329/22 (7.375 m²) befinden sich acht massive Garagen (ca. 171 m² BGF), eine Privatstraße, ein Gartenanteil, ein größerer Teich (2.430 m²) sowie ein Graben (150 m²). Der bauliche Zustand der aufstehenden Gebäude ist von erheblichem Unterhaltungsstau geprägt. Die Eindeckungen der Schleppdächer und Garagen bestehen aus stark verschlissenen Wellasbestplatten, das Mauerwerk der Garagen weist teils Rissbildungen auf. Der Gutachter hat die Restnutzungsdauer der Aufbauten pauschal auf 10 Jahre bemessen. Für die Asbestbelastung und Bauschäden wurden im Gutachten substanzielle Abschläge vorgenommen. Die Grundstücke sind planungsrechtlich als bebauungsrechtlicher Außenbereich (§ 35 BauGB) eingestuft, obwohl der Flächennutzungsplan Wohnbaufläche darstellt. Rechtlich und tatsächlich existieren wesentliche Risiken: Flurstück 329/10 grenzt zwar an öffentliche Straßen, liegt jedoch teils im Böschungsbereich und besitzt keine eigene Zufahrt, sondern wurde über Nachbarflurstücke angefahren. Flurstück 329/22 ist in Abteilung II mit einem Gasleitungsrecht zugunsten der HanseGas GmbH sowie einer Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht zugunsten des Flurstücks 329/9) belastet. Zum Wertermittlungsstichtag wurden Flächen durch Dritte als Lagerplatz und Kfz-Abstellplatz genutzt, formelle Mietverträge bestehen nicht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 142.000 € (75.500 € für Flurstück 329/10 und 66.500 € für Flurstück 329/22), wobei das Amtsgericht ausdrücklich nur Einzelausgebote zugelassen hat. Eine Investition eignet sich daher nur für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Erschließungs- und Räumungsrisiko eigenständig lösen können und das Areal langfristig als Kaltlager- oder Arrondierungsfläche entwickeln möchten.