ZwangsversteigerungGrundstück in Wenden, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt in der Marienstraße 10, 57482 Wenden-Altenhof, umfasst drei Flurstücke (569, 672, 675) mit einer Gesamtfläche von 1.148 m², die eine wirtschaftliche Einheit bilden. Das Areal liegt im Ortszentrum von Altenhof in direkter Nachbarschaft zu einem Kindergarten und einer Kirche. Die makrolagerelevante Anbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A45 (ca. 6 km) als gut zu bewerten. Das größte Flurstück 675 ist ein Eckgrundstück an der Marienstraße und der Straße Steinritsche, während das kleinste Flurstück 569 (2 m²) als öffentlicher Bürgersteig genutzt wird. Die Grundstücke sind mit einer ehemaligen, seit ca. 20 Jahren leerstehenden Gaststätte mit Kegelbahn (Ursprungsbaujahr 1913, Anbauten bis 1978) sowie einer Scheune in Holzfachwerkbauweise (Baujahr 1948) bebaut. Beide Gebäude befinden sich in einem desolaten, stark vernachlässigten und mängelbehafteten Zustand. Es zeigen sich deutliche Fassadenrisse, Feuchtigkeitsschäden und Fäulnis am Fachwerk der Scheune. Eine wirtschaftliche Sanierung oder Weiternutzung ist ausgeschlossen; der Gutachter sieht die sofortige Freilegung (Abriss) als einzig sinnvolle Maßnahme an. Ein erhebliches Risiko stellen die geschätzten Freilegungskosten von ca. 140.000 € dar, die den unbelasteten Bodenwert von 107.000 € (Bodenrichtwert 85 €/m² mit 10 % Ecklagenzuschlag) übersteigen. Zudem konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden, da der Zugang verweigert wurde. Bietinteressenten müssen daher mit unkalkulierbaren Risiken im Gebäudeinneren sowie potenziellen Mehrkosten bei der Entsorgung von Gefahrstoffen (z. B. Asbest, Mineralfasern) rechnen. Das Grundbuch ist in Abteilung II lediglich mit dem Zwangsversteigerungsvermerk belastet. Für risikobewusste Investoren bietet dieses Objekt trotz des rechnerisch negativen Liquidationswerts eine interessante Spekulationsmöglichkeit. Da der Verkehrswert gerichtlich auf den symbolischen Betrag von 3,00 € festgesetzt wurde, lässt sich das Bauland potenziell sehr günstig erwerben. Nach erfolgreichem Abriss der Altbauten entstehen hier zwei attraktive Baugrundstücke für eine neue Wohnbebauung. Voraussetzung für ein rentables Investment ist eine präzise Kalkulation der Abbruchkosten und die vorherige Absicherung der baurechtlichen Genehmigung nach § 34 BauGB.