ZwangsversteigerungGrundstück in Werdau, Sachsen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein unbebautes Grundstück in der Straße Am Berg 5 in 08412 Werdau. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 430 m² (Flurstück 1465/e) und liegt im Innenbereich am östlichen Rand des Stadtzentrums von Werdau. Die Entfernung zum Marktplatz beträgt etwa 11 Gehminuten. Werdau selbst ist eine Große Kreisstadt im Südwesten Sachsens mit guter Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B 175 sowie die Autobahnen A9, A4 und A72. Laut Exposé liegen keine Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutzauflagen vor. Das Grundstück ist derzeit unbebaut, jedoch stark beräumungs- und sanierungsbedürftig. Ein früherer Gebäudeabriss wurde lediglich bis zur Oberkante des Geländes durchgeführt. Dies macht eine aufwendige Tiefenentrümmerung zur Beseitigung unterirdischer Fundamente und Trümmerteile zwingend erforderlich. Zudem lagern auf dem Areal oberirdische Schuttreste, weshalb das Grundstück vor einer Neunutzung vollständig freigeräumt werden muss. Ein wesentliches Risiko für Investoren besteht in der ungeklärten Bebaubarkeit. Obwohl das Grundstück als potenzielles Bauland deklariert ist, kann eine rechtssichere Bebaubarkeit ausschließlich über einen qualifizierten Vorbescheid erlangt werden. Zudem ist die unmittelbare Nachbarbebauung (Grenzbebauung und Brandschutzwände) bei einer künftigen Planung zwingend zu berücksichtigen. Die genauen Kosten für die Tiefenentrümmerung sind im vorliegenden Exposé nicht beziffert, was ein erhebliches finanzielles Kalkulationsrisiko darstellt. Für risikobewusste Projektentwickler bietet das Grundstück aufgrund des niedrigen Verkehrswerts von 23.400 EUR (bei einem theoretischen Bodenwert von 38.380 EUR) eine interessante Einstiegschance in zentrumsnaher Lage. Voraussetzung für ein erfolgreiches Investment ist jedoch eine vorherige Einholung des Bauvorbescheids sowie eine fundierte Kalkulation der Erschließungs- und Entsorgungskosten.