ZwangsversteigerungGrundstück in Westerstede, Niedersachsen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Westerstede ist ein unbebautes Wohnbaugrundstück an der Eberhard-Ries-Straße 33, 33A bzw. Lüttje Moorpadd 3A, 3B in 26655 Westerstede. Die Gesamtfläche beträgt 1.357 m² und teilt sich auf die Flurstücke 108/4 (975 m²) und 108/5 (382 m²) der Flur 42 auf. Die Liegenschaft befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet, rund 800 Meter nordwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebungsbebauung ist geprägt durch Ein- und Doppelhäuser in offener Bauweise. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von etwa einem Kilometer vorhanden, und die Anschlussstelle Westerstede-West zur Autobahn A28 ist nach rund 2,4 Kilometern erreichbar. Das Grundstück ist unbebaut, freigelegt und unbewirtschaftet. Es handelt sich um ein leicht unregelmäßig zugeschnittenes Eckgrundstück mit ebenem Nivellement. Planungsrechtlich liegt das Areal im Geltungsbereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 51 'Südlich der Norderstraße' der Stadt Westerstede. Dieser setzt ein allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 bei zwingend einem Vollgeschoss fest. Als Bauweise sind ausschließlich Einzel- und Doppelhäuser gestattet. Zu beachten sind örtliche Bindungen zur Erhaltung von Gehölzbeständen sowie freizuhaltende Sichtdreiecke an den Straßeneinmündungen. Die rechtlichen Prüfungen durch den Sachverständigen ergaben keine wertrelevanten Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs. Das Baulastenverzeichnis der Gemeinde Westerstede weist für die Flurstücke ebenfalls keine Eintragungen auf, und im Altlastenkataster des Landkreises Ammerland sind weder Altablagerungen noch Altstandorte verzeichnet. Ein wesentlicher Unsicherheitsfaktor besteht bezüglich der Erschließung: Während die straßenmäßige Anbindung gegeben ist, konnte im Gutachten nicht abschließend ermittelt werden, ob Anschlüsse an Versorgungsnetze wie Wasser, Abwasserkanal, Gas oder Strom direkt auf dem Grundstück vorhanden sind. Der amtliche Verkehrswert wurde auf Basis des Bodenrichtwerts von 160,00 €/m² stichtagsbezogen auf insgesamt 217.000,00 € festgesetzt. Investitionsseitig eignet sich das Grundstück vor allem für Projektentwickler von Doppelhäusern oder Eigennutzer, die ein großes Baugrundstück in Zentrumsnähe suchen. Vor einem Gebot sollte unbedingt Rücksprache mit der Stadt Westerstede und den Versorgungsunternehmen gehalten werden, um eventuelle Nacherschließungs- und Anschlusskosten verbindlich einzukalkulieren.