ZwangsversteigerungGrundstück in Wettringen, Nordrhein-Westfalen

Das angebotene Gewerbeobjekt befindet sich am Prozessionsweg 19 im etablierten Gewerbegebiet von 48493 Wettringen. Die Liegenschaft umfasst vier Flurstücke (188, 189, 195 und 367) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 7.602 m², die eine wirtschaftliche und funktionale Einheit bilden. Das Areal ist mit einem großzügigen, eingeschossigen Gewerbehallengebäude bebaut, das eine Gesamtnutzfläche von ca. 3.837 m² aufweist. Das Ursprungsbaujahr ist 1981, wobei in den Jahren 1990, 1991 und 1993 substanzielle Erweiterungen vorgenommen wurden, was zu einem gewichteten mittleren Baujahr von ca. 1989 führt. Der bauliche Zustand des Objekts präsentiert sich als überdurchschnittlich gepflegt und modern. Während die Hallenbereiche (Halle 1 bis 3) in robuster Stahlskelett- und Massivbauweise errichtet wurden und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Lager und Produktion bieten, besticht der Bürotrakt durch moderne Empfangs- und Besprechungsräume. Die Sanitäranlagen wurden hochwertig modernisiert. Ein besonderes Highlight für spezialisierte Nutzer ist der in Halle 3 integrierte, voll funktionsfähige Reinraum inklusive Reinraumschleuse, der für pharmazeutische oder feinmechanische Prozesse genutzt werden kann. Aus rechtlicher Sicht sind diverse Baulasten im Baulastenverzeichnis eingetragen, die unter anderem Abstandsflächen und die Nutzung von Betriebswohnungen regeln. Zudem liegt eine Altlastenauskunft vor, die auf eine historische Nutzung zur Metallverarbeitung in den 1980er Jahren hinweist; eine akute Gefährdung liegt laut den Behörden jedoch nicht vor. Da keine aktuellen Bauzeichnungen vorliegen, sollten potenzielle Käufer bauliche Veränderungen im Vorfeld genau prüfen. Die Außenanlagen weisen leichten Pflegeüberhang (Unkrautbewuchs auf Pflasterflächen) auf. Fazit: Für Investoren und gewerbliche Eigennutzer stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, eine sofort nutzbare, moderne Gewerbeimmobilie mit Spezialausstattung im Münsterland zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 2.700.000,00 € erscheint angesichts der Flächengröße, des guten Erhaltungszustands und der funktionalen Aufteilung angemessen und bietet bei einem erfolgreichen Zuschlag im Versteigerungstermin am 15. Oktober 2026 ein attraktives Wertpotenzial.