ZwangsversteigerungGrundstück in Wiesbaden, Hessen

Die zur Versteigerung stehenden Objekte umfassen zwei nebeneinanderliegende, unbebaute Wohnbaugrundstücke in der Rudolf-Dietz-Straße 19–19c im Stadtteil Naurod der Landeshauptstadt Wiesbaden. Das Flurstück 138/1 weist eine Grundstücksfläche von 390 m² auf, das angrenzende Flurstück 138/2 umfasst 391 m², woraus sich eine Gesamtfläche von 781 m² ergibt. Beide Grundstücke verfügen über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt bei einer Straßenfront von jeweils rund 15 m und weisen eine Hanglage mit Ost-West-Gefälle auf. Die Mikrolage wird als gute Wohnlage bewertet; Kindergärten, Grund- und Realschule sowie die Internationale Schule Wiesbaden liegen unmittelbar gegenüber. Planungsrechtlich befinden sich die Flächen im Geltungsbereich des qualifizierten Bebauungsplans „Zwischen Auringer Straße und B455“ mit der Ausweisung als Reines Wohngebiet (WR, maximal ein Vollgeschoss, GRZ 0,4, GFZ 0,5). Die Grundstücke sind ortsüblich erschlossen; Erschließungs- und Kommunalabgabenbeiträge sind gemäß Behördenauskunft nicht mehr zu entrichten. Die Flächen sind derzeit unberäumt mit wildem Aufwuchs und abgelagerten Zaunelementen versehen. Historisch war das ursprüngliche Flurstück 138 bebaut; der Gutachter konnte witterungs- und bewuchsbedingt nicht abschließend prüfen, ob unterirdische Bauteilreste vorhanden sind, unterstellte jedoch eine abräumungsfreie Fläche. Grundbuch- und lastenrechtlich sind die Flurstücke lastenfrei im Hinblick auf Baulasten, Denkmalschutz (Einzel- oder Ensembleschutz) und Altlastenkatastereinträge. Für beide Grundstücke wurden in der Vergangenheit Baugenehmigungen bzw. Genehmigungsfreistellungsverfahren für Wohngebäude erwirkt, die jedoch nicht umgesetzt wurden. Im Grundbuch ist jeweils der Versteigerungsvermerk eingetragen. Ein wesentlicher Verfahrensaspekt ist der bereits erfolgte Wegfall der 5/10- und 7/10-Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG), nachdem der Zuschlag in einem früheren Termin versagt wurde. In der Gesamtbetrachtung stellen die Grundstücke eine solide Wertanlage für wohnwirtschaftliche Projektentwicklungen dar. Der gutachterlich ermittelte Bodenrichtwert von 950 €/m² wurde unter Berücksichtigung eines marktüblichen Zuschlags von 10 % sachgerecht in Einzelverkehrswerte von 408.000 € (Flst. 138/1) und 409.000 € (Flst. 138/2) überführt (Gesamtverkehrswert 817.000 €). Investoren sollten bei der Gebotshöhe eventuelle Mehraufwendungen für Hangverbauung, Rodung und Baugrunduntersuchung berücksichtigen.