TeilungsversteigerungGrundstück in Wiesenttal, Bayern

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens sind drei forstwirtschaftliche Grundstücke in der Gemarkung Albertshof, Gemeinde Markt Wiesenttal im oberfränkischen Landkreis Forchheim. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 31.550 m² (3,155 ha), bestehend aus den Flurstücken 1636 (5.880 m²), 1672 (20.680 m²) und 1752 (4.990 m²). Die Parzellen liegen verstreut im Nahbereich der Ortschaft Neudorf (ca. 400 bis 870 Meter entfernt) in typischer Mittelgebirgslandschaft der Fränkischen Schweiz und sind über Flur- und Forstwege zugänglich. Der Baumbestand ist als Hoch- bzw. Mittelwald klassifiziert und weist einen deutlichen Buchenschwerpunkt auf (75 bis 80 %), ergänzt durch Kiefer, Eiche, Fichte und Buntlaubhölzer (Esche, Ahorn). Das Baumalter reicht je nach Art von ca. 30 bis zu 140 Jahren. Die Holzqualität wird als Brenn-, Bau- und Industrieholz eingestuft. Während im Fichtenbestand vereinzelt Schädigungen vorliegen (u. a. 20 % Käferholz auf Flurstück 1636), zeigt Flurstück 1672 im Südosten bereits eine vitale Naturverjüngung mit Laubmischholz. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. In Abteilung II des Grundbuchs ist jeweils ein Vorkaufsrecht für den ersten Verkaufsfall für den jeweiligen Eigentümer des anderen Miteigentumsanteils eingetragen. Zudem befinden sich die Flächen ganz oder anteilig im Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst, im Landschaftsschutzgebiet sowie im europäischen FFH- und Vogelschutzgebiet, was naturschutzrechtliche Vorgaben mit sich bringt. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 52.150,00 € (ermittelt nach der Waldwertermittlungsrichtlinie WaldR 2000 über Grund- und Bestandswert). Das Objekt bietet eine solide forstwirtschaftliche Gelegenheit für Selbstwerber oder forstliche Anleger, die an klimaresilienterem Laubmischwald interessiert sind.