ZwangsversteigerungGrundstück in Wildemann, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Bohlweg 1 in 38709 Wildemann umfasst ein gewerblich genutztes Grundstück mit dem ehemaligen 'Landgasthaus Wildemann' sowie drei weitere, teils unbebaute Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 664 m². Das Hauptgebäude, dessen Ursprung vor 1920 vermutet wird, bietet eine Nutzfläche von ca. 958 m². Diese verteilt sich auf einen Gastronomiebereich mit 71 Plätzen, eine Außenterrasse, einen Frühstücksraum sowie Beherbergungskapazitäten mit 8 Doppelzimmern, 6 Einzelzimmern und 2 Ferienwohnungen. Zum Objekt gehört zudem ein Garagengebäude mit 4 Stellplätzen (ca. 52 m² Nutzfläche) sowie 7 Außenstellplätze. Der bauliche Zustand des Gebäudes ist von außen als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Sichtbar sind Putzabplatzungen am Sockel und an der Nordfassade sowie Sanierungsbedarf an den Außentreppen und Holzverkleidungen. Da der Schuldner unbekannten Aufenthalts ist, konnte der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen. Aus diesem Grund wurde im Ertragswertverfahren ein pauschaler Wagnisabschlag von 20 % auf den Gebäudewert vorgenommen. Das Inventar wurde mit einem Zeitwert von 59.180 € bewertet und ist im Gesamtverkehrswert von 209.000 € enthalten. Rechtlich ist auf dem Hauptflurstück 205/1 eine Grenzbaulast eingetragen. Weitere wertmindernde Rechte in Abteilung II des Grundbuchs wurden nicht als wesentlich wertbeeinflussend eingestuft. Der Betrieb ruht derzeit, und es liegen keine Miet- oder Pachtverträge vor. Für Investoren stellt das Objekt eine klassische Turnaround-Immobilie dar. Die Kombination aus Beherbergung und Gastronomie im touristischen Oberharz bietet bei erfolgreicher Reaktivierung gute Ertragschancen. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung müssen Bieter jedoch mit unvorhersehbaren Mängeln im Innenausbau und der Haustechnik rechnen. Ein konservativer Bietansatz unter Berücksichtigung hoher Sanierungsrücklagen ist dringend anzuraten.