ZwangsversteigerungGrundstück in Windeck, Nordrhein-Westfalen

Das Amtsgericht Waldbröl versteigert am 20. Oktober 2026 ein unbebautes Baugrundstück in Windeck, Ortsteil Geilhausen, zum festgesetzten Verkehrswert von 79.000 €. Die Wertermittlung erfolgte im Vergleichswertverfahren auf Basis von Bodenrichtwerten, wobei der Gutachterausschuss einen Bodenrichtwert von 75 €/m² für die Zone angibt. Dieser wurde vom Sachverständigen aufgrund der vorteilhaften Lage nahe der Bahnstation auf 85 €/m² angepasst. Ein Abschlag für die überdurchschnittliche Grundstücksgröße wurde nicht vorgenommen, da eine Teilung in zwei Baugrundstücke als möglich und sinnvoll erachtet wird. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.144 m² und ist als unbebaute Wiese beschrieben. Eine Baugenehmigung für ein relativ kleines Einfamilienhaus (ca. 9x9 m Grundfläche) liegt vor und ist bis zum 27.07.2026 gültig, mit der Möglichkeit zur Verlängerung. Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt und liegt innerhalb der Ortslagenabgrenzung Geilhausen, wodurch die Zulässigkeit von Bauvorhaben nach § 34 BauGB beurteilt wird. Es ist nicht bekannt, ob das Grundstück vermietet oder verpachtet ist, wird aber als unbebaut eingestuft. Zum Wertermittlungsstichtag gab es keine baulichen Anlagen auf dem Grundstück. Die Bodenbeschaffenheit wird als standortüblich ohne bewertungsrelevante Besonderheiten unterstellt, da keine Hinweise auf Altlasten oder besondere Bodeneigenschaften festgestellt und keine gesonderten Untersuchungen veranlasst wurden. Das Grundstück ist an die öffentliche Abwasserbeseitigung und Wasserversorgung angeschlossen, wobei hierfür keine offenen Beiträge mehr bestehen. Für die Prachter Straße sind jedoch zukünftige Erschließungsbeiträge in Höhe von abgezinst rund 18.000 € zu erwarten, da die Straße noch nicht erstmalig endgültig hergestellt ist. Ein Ausbau wird innerhalb der nächsten 20 Jahre als wahrscheinlich angesehen. Der Sachverständige führte die Ortsbesichtigung am 10.11.2025 durch, betrat das Grundstück jedoch nicht. Die Eigentümer reagierten nicht auf Kontaktversuche, was zu potenziellen Informationslücken führen kann. Es wurden keine Auskünfte aus dem Baulastenverzeichnis oder Altlastenkataster eingeholt, da keine Hinweise auf deren Erfordernis vorlagen. Die Abteilung II des Grundbuchs enthält außer dem am 02.09.2025 eingetragenen Versteigerungsvermerk keine weiteren Lasten oder Beschränkungen. Für potenzielle Investoren ist es entscheidend, die bestehende Baugenehmigung und deren Verlängerungsmöglichkeiten zu prüfen. Eine vertiefte Untersuchung der Erschließungssituation und der damit verbundenen Kosten ist unerlässlich. Zudem sollte das Baulastenverzeichnis eingesehen werden, um mögliche unbekannte Belastungen auszuschließen. Die Möglichkeit der Grundstücksteilung in zwei Bauplätze stellt eine attraktive Chance dar, die jedoch eine genaue Prüfung der baurechtlichen Machbarkeit erfordert.