KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Halle/Lager · Bj. 2020 · leerstehend

Zur Versteigerung stehen zwei gewerbliche Teileigentumseinheiten (Lagereinheiten SE-Nr. 2 und SE-Nr. 3) in 63796 Kahl am Main mit Verkehrswerten von 355.000 € und 347.000 € (Gesamtwert 702.000 €). Die beiden Einheiten erstrecken sich jeweils über zwei Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) und befinden sich laut amtlicher Bekanntmachung im Rohbauzustand. Die Nutzfläche beträgt circa 383 m² für Einheit 2 und circa 370 m² für Einheit 3 in einer 2020/2021 errichteten, nicht unterkellerten Gewerbeimmobilie. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten lag den Veröffentlichungsunterlagen nicht bei, sodass detaillierte bautechnische Ausstattungs- und Kostendaten fehlen. Beide Einheiten stehen derzeit leer.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Der Erwerb kommt vorrangig für gewerbliche Selbstnutzer oder spezialisierte Projektentwickler in Frage, sofern ausreichendes Eigenkapital für den Innenausbau und die Restfertigstellung der Rohbauten vorhanden ist. Schwer wiegen vor allem der Rohbauzustand sowie das Fehlen des vollständigen Sachverständigengutachtens, wodurch der exakte Fertigstellungs- und Investitionsaufwand nicht beziffert werden kann. Interessenten sollten vor einer Gebotsabgabe zwingend das beim Amtsgericht Aschaffenburg ausliegende Gutachten einsehen und die technischen Ausbaukosten kalkulieren.

Chancen

4

Risiken

4

Fehlendes Verkehrswertgutachten in den Unterlagen verhindert eine detaillierte Prüfung von Bauschäden und Baukosten.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Aschaffenburg (Az. 851 K 22/25) sind zwei Sondereigentumseinheiten an der Liegenschaft Freigerichter Straße 2a in 63796 Kahl am Main. Das Gesamtgrundstück umfasst drei Flurstücke (3026/113, 3026/119 und 3026/120) mit einer Gesamtgröße von 3.029 m². Bei den Objekten handelt es sich um zwei zweigeschossige Lagereinheiten (SE-Nr. 2 mit 220/1.000 Miteigentumsanteil sowie SE-Nr. 3 mit 214/1.000 Miteigentumsanteil) innerhalb einer Gewerbeimmobilie mit insgesamt 5 Lagereinheiten und 16 Einzelgaragen. Das Gebäude wurde 2020/2021 errichtet und ist nicht unterkellert. Beide Einheiten verfügen über großzügige Nutzflächen von rund 383 m² (Einheit 2) bzw. rund 370 m² (Einheit 3), befinden sich jedoch laut Bekanntmachung vollständig im Rohbauzustand. Beide Einheiten stehen gegenwärtig leer. Aufgrund des nicht vorliegenden Gutachtentextes können detaillierte Ausstattungsmerkmale, energetische Kennwerte sowie eventuelle Bauschäden nicht abschließend verifiziert werden. Die festgesetzten Verkehrswerte belaufen sich auf 355.000 € für Einheit 2 und 347.000 € für Einheit 3, woraus sich ein Gesamtwert von 702.000 € ergibt. Angaben zu bestehenden Belastungen im Grundbuch oder besonderen Dienstbarkeiten sind der Terminsbestimmung nicht zu entnehmen. Die Versteigerungsvermerke wurden im Juli bzw. August 2025 in die jeweiligen Grundbuchblätter eingetragen. Eine Sicherheitsleistung von 10 % des Verkehrswertes ist im Termin vorgesehen; Barzahlung ist ausgeschlossen. Investitionsfazit: Das Objekt bietet Entwicklern oder Gewerbetreibenden mit Bedarf an Lagerkapazitäten im Rhein-Main-Gebiet eine entwicklungsfähige Bausubstanz aus jungem Baujahr. Da jedoch beide Einheiten als Rohbau deklariert sind und kein Sachverständigengutachten digital vorlag, ist eine vorherige Akteneinsicht beim Amtsgericht unumgänglich, um das Ausbau- und Kostenrisiko realistisch einzuschätzen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1 SE-Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : leerstehende Lagereinheit über zwei Geschosse (EG/OG), Rohbauzustand, mit rd. 383 qm Nutz- fläche, in einer Gewerbeimmobilie liegend mit insgesamt 5 Lagereinheiten und 16 Einzelgara- gen, Baujahr 2020/2021, nicht unterkellert. Lfd. Nr. 2, SE Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen) : leerstehende Lagereinheit über zwei Geschosse (EG/OG), Rohbauzustand, mit rd. 370 qm Nutz- fläche, in einer Gewerbeimmobilie liegend mit insgesamt 5 Lagereinheiten und 16 Einzelgara- gen, Baujahr 2020/2021, nicht unterkellert.

Hinweise zur Datenlage

Die Extraktion basiert ausschließlich auf der amtlichen Bekanntmachung und der ZVG-Deckseite, da die Gutachtendatei online unvollständig bzw. leer war (0 kB).
Keine Besichtigungsfeststellungen auswertbar, da das Gutachten nicht vorliegt.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben20 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0851 K 0022/2025
Amtsgericht: Aschaffenburg
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 15.12.2026 · 13:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Halle/Lager
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2020

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 702.000 €
Nutzfläche: 753 m²
Gewerbefläche: 753 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 220/1.000 ME-Anteil (SE-Nr. 2) und 214/1.000 ME-Anteil (SE-Nr. 3)
Anteilige Grundstücksfläche: 1.314,59 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche

Lage

Karte

Straße: Freigerichter Straße
Hausnummer: 2a
PLZ: 63796
Ort: Kahl

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Gewerbefläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 2 Angaben

Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart