ZwangsversteigerungHalle/Lager in Vlotho, Nordrhein-Westfalen

Das zur Zwangsversteigerung stehende Objekt ist eine Gewerbehalle mit Bürotrakt in Vlotho, Gemarkung Exter, Flur 12, Flurstück 872, mit einer Grundstücksfläche von 4.280 m². Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 316.160 €, aufgeteilt in 312.000 € für das Grundstück mit Gebäude und 4.160 € für das Zubehör (Krananlage). Die Wertermittlung erfolgte primär im Ertragswertverfahren zum Stichtag 04.07.2025, wobei ein Bodenwert von 170.000 € und ein Liegenschaftszinssatz von 4,0 % zugrunde gelegt wurden. Ein Wertabschlag von 15.000 € wurde für Baumängel und -schäden berücksichtigt. Die Gewerbehalle mit Bürotrakt verfügt über eine geschätzte gewerbliche Nutzfläche von 1.028 m², aufgeteilt in 157 m² kaufmännischen Bereich, 806 m² gewerblichen Bereich und 65 m² Sozialräume. Das Objekt stand zum Wertermittlungsstichtag leer, wodurch keine Ist-Miete erzielt wird. Die marktübliche Jahresmiete wird auf 39.840 € geschätzt, was einem monatlichen Mietpotenzial von 3.320 € entspricht. Dies ergibt eine erhebliche Mietlücke, die durch eine Neuvermietung geschlossen werden könnte. Das Ursprungsgebäude wurde 1969 errichtet, ein Anbau erfolgte 1990, was zu einem fiktiven Baujahr von 1993 führt. Das Objekt ist als renovierungsbedürftig und in vernachlässigtem Zustand eingestuft. Es weist schadhafte Dacheindeckung, Bodenbeläge, abgängige Sanitäranlagen, überalterte Elektroinstallationen, beschädigte Türen und Putzschäden auf. Die Heizung wurde 2016 erneuert (Gas-Zentralheizung). Ein Energieausweis liegt nicht vor, und der energetische Zustand entspricht dem fiktiven Baujahr, was auf einen potenziell hohen Energieverbrauch hindeutet. Der Gutachter hatte vollen Innen- und Außenzugang zum Hauptgebäude und den Nebengebäuden. Die Feststellungen basieren auf Inaugenscheinnahme; materialzerstörende Untersuchungen oder Funktionsprüfungen technischer Anlagen (Heizung, Wasser, Elektro) wurden nicht durchgeführt. Nicht sichtbare Mängel, Pilzbefall, Schädlingsbefall, gesundheitsschädigende Baumaterialien sowie Standsicherheit, Schall-, Wärme- und Brandschutzeigenschaften wurden nicht untersucht. Angaben zu nicht sichtbaren Bauteilen beruhen auf Vermutungen. Im Grundbuch ist eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für das östlich angrenzende Flurstück 873 eingetragen, die jedoch als nicht wertrelevant erachtet wird. Baulasten sind laut Stadtverwaltung keine vorhanden. Es wird darauf hingewiesen, dass Schuldverhältnisse in Abteilung III des Grundbuchs im Gutachten nicht berücksichtigt wurden, da sie als preisbeeinflussend gelten. Eine hohe Gefahr durch Starkregen wurde für das Bewertungsobjekt festgestellt.