TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Altdorf, Bayern
Versteigerungstermin
in 55 TagenDo., 17.12.2026 · 10:30 Uhr
Verkehrswert
41.700 €
Grundstück
20.237 m²
KI-Dossier
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Zusammenfassung
Gegenstand des Verfahrens 0003 K 0133/ 2025 (Amtsgericht Nürnberg) sind vier reine Waldflächen in der Flur 'Ziegelholz' in 90518 Altdorf bei Nürnberg (Gemarkung Röthenbach bei Altdorf). Die Versteigerung erfolgt im Wege einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die vier Flurstücke umfassen eine Gesamtfläche von 20.237 m² (ca. 2,02 ha). Die vom Amtsgericht festgesetzten Einzelverkehrswerte summieren sich auf insgesamt 41.700 € (Flurstück 229/7: 800 €, Flurstück 228: 12.000 €, Flurstück 228/1: 16.500 €, Flurstück 229/4: 12.400 €). Die den Verfahrensunterlagen beigefügten Gutachtenexzerpte stammen aus einem früheren Verfahren (3 K 17/23), welches auch ein bebautes Mehrfamilienhaus umfasste, das jedoch nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens ist.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Angebot richtet sich vorrangig an forstwirtschaftliche Betriebe, Waldbesitzer zur Arrondierung oder Privatinvestoren, die an forstwirtschaftlicher Nutzung oder Brennholzerzeugung interessiert sind. Einer Verwertung als Bau- oder Entwicklungsland steht die Lage im Außenbereich entgegen. Interessenten sollten die forstliche Erschließung vor Ort eigenständig prüfen und beachten, dass das in den Exposé-Auszügen dargestellte Wohnanwesen nicht Gegenstand dieses Verfahrens ist.
Chancen
Moderater Gesamteinstiegspreis mit Einzelverkehrswerten ab 800 € für forstliche Selbstnutzung oder Brennholzwerbung.
Risiken
Genaue forstliche Bestands- und Holzvorratsdaten sowie Ertragspotenziale sind den auszugsweisen Unterlagen nicht detailliert zu entnehmen.
Ausführliches Dossier
Zur Versteigerung gelangen vier forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Waldflächen) in der Flur 'Ziegelholz', Gemarkung Röthenbach bei Altdorf, Stadtgebiet 90518 Altdorf bei Nürnberg. Die Versteigerung wird vor dem Amtsgericht Nürnberg unter dem Aktenzeichen 0003 K 0133/ 2025 zur Aufhebung einer Gemeinschaft durchgeführt. Die vier Flurstücke umfassen insgesamt eine Fläche von 2,0237 ha (Flurstück 229/7 mit 721 m², Flurstück 228 mit 5.223 m², Flurstück 228/1 mit 7.377 m² sowie Flurstück 229/4 mit 6.916 m²). Die Parzellen weisen eine ebene Topographie auf und sind mit Waldbestand bestockt. Die Erschließung erfolgt laut Gutachtenauszug jeweils über Forst- bzw. Flurwege. Bei den Flächen handelt es sich um reine Waldgrundstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB ohne bauliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücke stellen sich im Zustand des natürlichen Bewuchses dar. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung. Ein wesentlicher Verfahrenshinweis betrifft die beigefügten Exposés der Nordic Consulting: Diese beziehen sich auf das Geschäftszeichen 3 K 17/23 und behandeln überwiegend ein Mehrfamilienhausanwesen in Unterwellitzleithen (Flurstück 147). Dieses Anwesen ist jedoch ausdrücklich nicht Gegenstand des Verfahrens 3 K 133/25; versteigert werden laut amtlicher Bekanntmachung ausschließlich die vier genannten Waldflurstücke. Investitionsfazit: Das Objekt eignet sich für regionale Waldbesitzer, forstwirtschaftliche Betriebe oder Kapitalanleger mit Fokus auf forstwirtschaftliche Nutzung und Rohstoffgewinnung. Die festgesetzten Verkehrswerte von 800 € bis 16.500 € ermöglichen einen Einstieg bei überschaubarem Kapitalbedarf. Vor einer Gebotsabgabe sollte der tatsächliche Baumbestand und Holzvorrat vor Ort besichtigt werden.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Leerstehend
- Nur außen
s. amtliche Bekanntmachung
Belegung
leerstehend
Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Unterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Teilungsversteigerung
Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.
Teilungsversteigerung erklärtZu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt
Am 1. Oktober 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.