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TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Altdorf, Bayern

Amtsgericht NürnbergAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 55 Tagen

Do., 17.12.2026 · 10:30 Uhr

Verkehrswert

41.700 €

Grundstück

20.237 m²

Ziegelholz, 90518 AltdorfKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehendZustand: Durchschnittlich

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Gegenstand des Verfahrens 0003 K 0133/ 2025 (Amtsgericht Nürnberg) sind vier reine Waldflächen in der Flur 'Ziegelholz' in 90518 Altdorf bei Nürnberg (Gemarkung Röthenbach bei Altdorf). Die Versteigerung erfolgt im Wege einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Die vier Flurstücke umfassen eine Gesamtfläche von 20.237 m² (ca. 2,02 ha). Die vom Amtsgericht festgesetzten Einzelverkehrswerte summieren sich auf insgesamt 41.700 € (Flurstück 229/7: 800 €, Flurstück 228: 12.000 €, Flurstück 228/1: 16.500 €, Flurstück 229/4: 12.400 €). Die den Verfahrensunterlagen beigefügten Gutachtenexzerpte stammen aus einem früheren Verfahren (3 K 17/23), welches auch ein bebautes Mehrfamilienhaus umfasste, das jedoch nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens ist.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vorrangig an forstwirtschaftliche Betriebe, Waldbesitzer zur Arrondierung oder Privatinvestoren, die an forstwirtschaftlicher Nutzung oder Brennholzerzeugung interessiert sind. Einer Verwertung als Bau- oder Entwicklungsland steht die Lage im Außenbereich entgegen. Interessenten sollten die forstliche Erschließung vor Ort eigenständig prüfen und beachten, dass das in den Exposé-Auszügen dargestellte Wohnanwesen nicht Gegenstand dieses Verfahrens ist.

Chancen

5
  • Moderater Gesamteinstiegspreis mit Einzelverkehrswerten ab 800 € für forstliche Selbstnutzung oder Brennholzwerbung.

Risiken

5
  • Genaue forstliche Bestands- und Holzvorratsdaten sowie Ertragspotenziale sind den auszugsweisen Unterlagen nicht detailliert zu entnehmen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangen vier forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke (Waldflächen) in der Flur 'Ziegelholz', Gemarkung Röthenbach bei Altdorf, Stadtgebiet 90518 Altdorf bei Nürnberg. Die Versteigerung wird vor dem Amtsgericht Nürnberg unter dem Aktenzeichen 0003 K 0133/ 2025 zur Aufhebung einer Gemeinschaft durchgeführt. Die vier Flurstücke umfassen insgesamt eine Fläche von 2,0237 ha (Flurstück 229/7 mit 721 m², Flurstück 228 mit 5.223 m², Flurstück 228/1 mit 7.377 m² sowie Flurstück 229/4 mit 6.916 m²). Die Parzellen weisen eine ebene Topographie auf und sind mit Waldbestand bestockt. Die Erschließung erfolgt laut Gutachtenauszug jeweils über Forst- bzw. Flurwege. Bei den Flächen handelt es sich um reine Waldgrundstücke im Außenbereich gemäß § 35 BauGB ohne bauliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundstücke stellen sich im Zustand des natürlichen Bewuchses dar. Rechtlich handelt es sich um eine Teilungsversteigerung. Ein wesentlicher Verfahrenshinweis betrifft die beigefügten Exposés der Nordic Consulting: Diese beziehen sich auf das Geschäftszeichen 3 K 17/23 und behandeln überwiegend ein Mehrfamilienhausanwesen in Unterwellitzleithen (Flurstück 147). Dieses Anwesen ist jedoch ausdrücklich nicht Gegenstand des Verfahrens 3 K 133/25; versteigert werden laut amtlicher Bekanntmachung ausschließlich die vier genannten Waldflurstücke. Investitionsfazit: Das Objekt eignet sich für regionale Waldbesitzer, forstwirtschaftliche Betriebe oder Kapitalanleger mit Fokus auf forstwirtschaftliche Nutzung und Rohstoffgewinnung. Die festgesetzten Verkehrswerte von 800 € bis 16.500 € ermöglichen einen Einstieg bei überschaubarem Kapitalbedarf. Vor einer Gebotsabgabe sollte der tatsächliche Baumbestand und Holzvorrat vor Ort besichtigt werden.

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Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

s. amtliche Bekanntmachung

Hinweise zur Datenlage
  • Die amtliche Bekanntmachung und Deckseite zum Verfahren 3 K 133/25 weisen vier Waldflächen mit einem Gesamtverkehrswert von 41.700 € aus. Die beigefügten Exposédateien stammen aus dem Verfahren 3 K 17/23 und enthalten neben den vier Waldflächen auch ein bebautes Mehrfamilienhausanwesen, das nicht Gegenstand des vorliegenden Verfahrens ist.
  • Gutachterliche Begehung der Waldflächen erfolgte von außen; forstwirtschaftliche Eckdaten sind im Exposéauszug nur rudimentär zusammengefasst.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben15 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0133/2025
Amtsgericht
Nürnberg
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit
17.12.2026 · 10:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
41.700 €
Grundstücksfläche
20.237 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Ziegelholz
PLZ
90518
Ort
Altdorf
Stadtteil
Röthenbach bei Altdorf

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Landshut, Landkreis.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Teilungsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Ein Miteigentümer betreibt die Versteigerung, um die Gemeinschaft aufzuheben, oft eine Erbengemeinschaft oder ein getrenntes Paar. Eingetragene Rechte wie Grundschulden bleiben dabei häufig bestehen und gehen auf den Ersteher über; sie kommen zum Gebot hinzu. Grundbuch und Bekanntmachung vorher prüfen.

Teilungsversteigerung erklärt

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 1. Oktober 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 16.10.2026, 22:58