ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Bad Essen, Niedersachsen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Osnabrück sind vier forstwirtschaftliche Grundstücke im Grundbuch von Grambergen Blatt 179 (lfd. Nr. 4 bis 7). Die Parzellen liegen im Gemeindegebiet von Bad Essen in den Gemarkungen Barkhausen (Flur 2, Flurstücke 110/2 und 110/3) und Linne (Flur 4, Flurstücke 216 und 242) und umfassen eine Gesamtgrundstücksfläche von 9.118 m². Die Lagen am Osterberg und Linner Berg befinden sich im Bereich der Kreisstraßen 407 und 409. Sämtliche Flächen liegen im Außenbereich gemäß § 35 BauGB, sind im Flächennutzungsplan als Waldfläche dargestellt und Teil des Landschaftsschutzgebietes OS 50 (Wiehengebirge und Nördliches Osnabrücker Hügelland). Der Baumbestand ist gemischt: Die beiden kleineren Flächen in Barkhausen (835 m² und 1.068 m²) sind annähernd eben und mit ca. 50 bis 70 Jahre alten Fichten, Eichen und Buchen bei mittlerem bis mäßigem Pflegezustand bestockt. Die größeren Parzellen in Linne weisen erhebliche topografische Hürden auf. Flurstück 216 (3.196 m²) ist sehr schmal geschnitten (ca. 10 bis 11 m Breite), stark hängig und mit Senken durchsetzt; während der südliche Teil durch einen befestigten Waldweg gequert wird, besitzt der nördliche Bereich keine direkte Zuwegung. Flurstück 242 (4.019 m²) ist annähernd dreieckig, stark hängig und mit ca. 15-jährigen Kiefern und Birken bestanden; eine Erschließung ist hier nur über benachbarte Privatparzellen möglich. Laut Gutachten bestehen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis sowie im Altlastenkataster des Landkreises Osnabrück; Biotope sind nicht ausgewiesen. Die Barkhauser Parzellen liegen in der Wasserschutzzone III A („Glanebachtal“), Flurstück 242 im Trinkwassergewinnungsgebiet „Harpenfeld“. Der Sachverständige weist ausdrücklich darauf hin, dass die Grenzpunkte in der forstwirtschaftlichen Praxis schwer auffindbar sind und Bewertungsabweichungen nicht ausgeschlossen werden können. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 13.025 € und Einzelwerten ab 1.336 € bietet das Objekt eine kostengünstige Gelegenheit zum Erwerb von Waldflächen. Ein wirtschaftlicher forstlicher Ertrag ist aufgrund des mäßigen Pflegezustands, der Hanglagen und der Erschließungsmängel jedoch nur mit entsprechendem Aufwand zu realisieren.