TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Bad Freienwalde, Brandenburg
Kategorie
Landwirtschaft
Verfahren
Kenndaten
Biet-Score
Fazit
Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick, Natur- und Tierliebhaber sowie Kapitalanleger mit forst- und landwirtschaftlichem Fokus. Während das Wohnhaus durch Renovierungsmaßnahmen aufgewertet werden kann, bieten die weitläufigen Wald- und Ackerflächen langfristiges Nutzungs- oder Pachtpotenzial. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die Kosten für die Schadstoffsanierung der Doppelgarage (Asbest) sowie die Erschließungs- und Zufahrtsrechte der einzelnen Außenbereichsflächen genau prüfen.
Dossier
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Landwirtschaft · Bj. 1900 · leerstehend
Versteigert wird ein umfangreiches Immobilien- und Grundstücksportfolio in 16248 Bad Freienwalde (Ortsteil Hohensaaten) im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Portfolio umfasst 12 Flurstücke (11 laufende Nummern) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 114.003 m² (ca. 11,4 ha), darunter Wald-, Acker-, Grün- und Gartenflächen sowie ein bebautes Wohngrundstück. Die Hofstelle Am Park 4 (Flurstücke 74 und 100) ist mit einem ca. 1900 erbauten, eingeschossigen Einfamilienhaus (ca. 113 m² Wohnfläche), Nebengebäuden (Scheune, ehemaliger Stall, Holzschuppen) und einer Doppelgarage bebaut. Das Wohnhaus steht leer und weist allgemeinen Renovierungsbedarf auf, während landwirtschaftliche Teilflächen augenscheinlich verpachtet sind. Der vom Amtsgericht festgesetzte Gesamtverkehrswert aller 11 Positionen beträgt 238.200 € (inklusive 22.240 € für gesondert ausgewiesenes Werkstatt-, Fahrzeug- und Küchenzubehör bei Lfd. Nr. 5).
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0003 K 0065/ 2024 |
| Amtsgericht | Strausberg |
| Bundesland | Brandenburg |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft |
| Datum / Uhrzeit | 12.11.2026 · 09:00:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Landwirtschaft |
| Objektzustand | |
| Vermietungsstatus | leerstehend |
| Baujahr | 1900 |
| Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 238.200 € |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Grundstücksfläche | 114.003 m² |
| Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Am Park |
| Hausnummer | 4 |
| PLZ | 16248 |
| Ort | Bad Freienwalde |
| Stadtteil | Hohensaaten |
Belegungsstatus-Risiko
leerstehend
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
Datenquelle & Kontext
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
4 Fakten| Verkehrswert je m² Wohnfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Grundstück | |
| Wertermittlungsstichtag |
Ertrag
1 Fakt| Vermietungsstatus |
|---|
Zustand
4 Fakten| Schadenshinweise | |
|---|---|
| Zustandsstufe | |
| Zustandszusammenfassung | |
| Energieeffizienz |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Wert- & Bewertungsanpassungen
Beschreibung & Zustand
Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - land- und forstwirtschaftliche genutzt; Wald, Aufwuchs aus Kiefer, erschlossen über Waldweg; westlich von Hohensaaten, östlich der Splittersiedlung Kalkofen Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Grünland, Wald, Aufwuchs mit Kiefer; erschlossen über einen unbefestigten Weg; ca. 380 m nordwestlich der Hofstelle Am Park 4. Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Wald, Aufwuchs teilweise lückig, erschlossen über Straße Am Park bzw. Waldweg; das Flurstück befindet sich innerhalb eines Bergwerksgeländes Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Flst. 74: bebaut mit -Einfamilienhaus, Bj. ca. 1900, teilunterkellert, eingeschossig mit nicht ausgebautem DG, EG: Flur, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche, Veranda, 2 Wohnzimmer und 2 Büroräume; Anbau: Waschküche, Bad, Heizungsanlage (Wärmepumpe); Wohnfläche EG ca. 113 m²; Renovierung in 1990er Jahren - einem ehemaligen Stallgebäude, Bj. ca. 1900, genutzt als Werkstatt und Lager, Außenabmessung ca. 9 m x 4 m (asymmetrisch) - Holzschuppen - einer Scheune, Bj. ca. 1900, genutzt als Werkstatt und Lager, Außenabmessung ca. 10.70 m x 8,10 m Flst. 100 bebaut mit Doppelgarage, Dacheindeckung und Überdachung (Asbest) Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 8 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Bestandteil von Ackerflächen, Teilbereiche Unland; ca. 1 km westsüdwestlich der Hofstelle „Am Park 4“ Lfd. Nr. 9 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Bestandteil von Ackerflächen, Teilbereiche Unland; ca. 1 km westsüdwestlich der Hofstelle „Am Park 4“ Lfd. Nr. 10 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grünland, Teilbereiche Unland (Teilfläche von ca. 5.363 m² ragt in einen Kanal hinein); nördlich der Alten Oder ist das Flurstück über die Straße „Alte Schleuse“ erreichbar Lfd. Nr. 11 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gartenland; keine gesicherte Erschließung, nur über angrenzende Grundstücke und nicht über öffentliche Straße erreichbar weitere Details unter www.ZVG.com
- · Die Angaben basieren auf der amtlichen Bekanntmachung des AG Strausberg, der ZVG-Deckseite sowie dem 1-seitigen Exposé des Sachverständigenbüros protello. Das vollständige Langgutachten lag nicht vor.
- · Angaben zu Innenräumen und Zubehör stützen sich auf die Zusammenfassung der Sachverständigen im Exposé und in der Bekanntmachung.
Steuerliche Optimierung
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