KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Bj. 1900 · leerstehend

Versteigert wird ein umfangreiches Immobilien- und Grundstücksportfolio in 16248 Bad Freienwalde (Ortsteil Hohensaaten) im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Portfolio umfasst 12 Flurstücke (11 laufende Nummern) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 114.003 m² (ca. 11,4 ha), darunter Wald-, Acker-, Grün- und Gartenflächen sowie ein bebautes Wohngrundstück. Die Hofstelle Am Park 4 (Flurstücke 74 und 100) ist mit einem ca. 1900 erbauten, eingeschossigen Einfamilienhaus (ca. 113 m² Wohnfläche), Nebengebäuden (Scheune, ehemaliger Stall, Holzschuppen) und einer Doppelgarage bebaut. Das Wohnhaus steht leer und weist allgemeinen Renovierungsbedarf auf, während landwirtschaftliche Teilflächen augenscheinlich verpachtet sind. Der vom Amtsgericht festgesetzte Gesamtverkehrswert aller 11 Positionen beträgt 238.200 € (inklusive 22.240 € für gesondert ausgewiesenes Werkstatt-, Fahrzeug- und Küchenzubehör bei Lfd. Nr. 5).

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick, Natur- und Tierliebhaber sowie Kapitalanleger mit forst- und landwirtschaftlichem Fokus. Während das Wohnhaus durch Renovierungsmaßnahmen aufgewertet werden kann, bieten die weitläufigen Wald- und Ackerflächen langfristiges Nutzungs- oder Pachtpotenzial. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe die Kosten für die Schadstoffsanierung der Doppelgarage (Asbest) sowie die Erschließungs- und Zufahrtsrechte der einzelnen Außenbereichsflächen genau prüfen.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt ein aus 11 Positionen (12 Flurstücken) bestehendes Immobilienpaket in 16248 Bad Freienwalde OT Hohensaaten. Die Grundstücke verteilen sich im und um den Ortsteil Hohensaaten im Landkreis Märkisch-Oderland und umfassen eine Gesamtfläche von 114.003 m². Das zentrale bebaute Grundstück Am Park 4 (Flurstück 74 und 100) liegt verkehrsgünstig an der Landesstraße 283 und ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche dargestellt. Die übrigen Liegenschaften umfassen weitläufige Kiefernwaldflächen, Acker- und Grünland sowie Unland- und Uferbereiche an der Alten Oder. Der bauliche Kern besteht aus einem um 1900 massiv errichteten, teilunterkellerten, 1-geschossigen Einfamilienhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche (EG: Flur, Schlafzimmer mit Bad, Küche, Veranda, 2 Wohnzimmer, 2 Büroräume, Anbau mit Waschküche/Bad und Wärmepumpe). In den 1990er Jahren erfolgten Renovierungen; die Gesamtsubstanz ist befriedigend bis ausreichend mit allgemeinem Renovierungsbedarf. Zu den Nebengebäuden zählen ein ehemaliger Stall (ca. 9 m x 4 m), eine Scheune (ca. 10,70 m x 8,10 m), ein Holzschuppen sowie eine Doppelgarage mit asbesthaltiger Eindeckung. Die Nebengebäude wurden zuletzt als Motorradwerkstatt und Lager genutzt. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung (Az. 3 K 65/24, AG Strausberg). Bei Lfd. Nr. 5 sind im Verkehrswert von 124.240 € Inventar und Zubehör im Wert von 22.240 € (u. a. mehrere Motorräder, Werkstatteinrichtung, Einbauküche) enthalten. Einzelne Splitterflächen weisen rechtliche Besonderheiten auf, darunter die Lage im Bergwerksgelände (Lfd. Nr. 4) und eine fehlende öffentliche Wegebeschaffenheit (Lfd. Nr. 11). Investoren bietet das Portfolio eine seltene Gelegenheit zum großflächigen Land- und Forsterwerb kombiniert mit einer ausbaufähigen Hofstelle. Das leere Wohnhaus ermöglicht eine zeitnahe Neugestaltung, verlangt jedoch Budget für Sanierungs- und Entsorgungsaufwand.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): - land- und forstwirtschaftliche genutzt; Wald, Aufwuchs aus Kiefer, erschlossen über Waldweg; westlich von Hohensaaten, östlich der Splittersiedlung Kalkofen Lfd. Nr. 2 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Grünland, Wald, Aufwuchs mit Kiefer; erschlossen über einen unbefestigten Weg; ca. 380 m nordwestlich der Hofstelle Am Park 4. Lfd. Nr. 3 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 4 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Wald, Aufwuchs teilweise lückig, erschlossen über Straße Am Park bzw. Waldweg; das Flurstück befindet sich innerhalb eines Bergwerksgeländes Lfd. Nr. 5 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Flst. 74: bebaut mit -Einfamilienhaus, Bj. ca. 1900, teilunterkellert, eingeschossig mit nicht ausgebautem DG, EG: Flur, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Küche, Veranda, 2 Wohnzimmer und 2 Büroräume; Anbau: Waschküche, Bad, Heizungsanlage (Wärmepumpe); Wohnfläche EG ca. 113 m²; Renovierung in 1990er Jahren - einem ehemaligen Stallgebäude, Bj. ca. 1900, genutzt als Werkstatt und Lager, Außenabmessung ca. 9 m x 4 m (asymmetrisch) - Holzschuppen - einer Scheune, Bj. ca. 1900, genutzt als Werkstatt und Lager, Außenabmessung ca. 10.70 m x 8,10 m Flst. 100 bebaut mit Doppelgarage, Dacheindeckung und Überdachung (Asbest) Lfd. Nr. 6 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 7 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, mit größeren Laubbäumen bestockte Grünfläche; zwischen den Wohngrundstücken an der Voigtlandstraße und Hohensaatener Dorfstraße Lfd. Nr. 8 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Bestandteil von Ackerflächen, Teilbereiche Unland; ca. 1 km westsüdwestlich der Hofstelle „Am Park 4“ Lfd. Nr. 9 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Land- und forstwirtschaftlich genutzt, Bestandteil von Ackerflächen, Teilbereiche Unland; ca. 1 km westsüdwestlich der Hofstelle „Am Park 4“ Lfd. Nr. 10 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Grünland, Teilbereiche Unland (Teilfläche von ca. 5.363 m² ragt in einen Kanal hinein); nördlich der Alten Oder ist das Flurstück über die Straße „Alte Schleuse“ erreichbar Lfd. Nr. 11 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Gartenland; keine gesicherte Erschließung, nur über angrenzende Grundstücke und nicht über öffentliche Straße erreichbar weitere Details unter www.ZVG.com

Hinweise zur Datenlage

Die Angaben basieren auf der amtlichen Bekanntmachung des AG Strausberg, der ZVG-Deckseite sowie dem 1-seitigen Exposé des Sachverständigenbüros protello. Das vollständige Langgutachten lag nicht vor.
Angaben zu Innenräumen und Zubehör stützen sich auf die Zusammenfassung der Sachverständigen im Exposé und in der Bekanntmachung.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0065/2024
Amtsgericht: Strausberg
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 12.11.2026 · 09:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 1900

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 238.200 €
Wohnfläche: 113 m²
Grundstücksfläche: 114.003 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Park
Hausnummer: 4
PLZ: 16248
Ort: Bad Freienwalde
Stadtteil: Hohensaaten

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart