Symbolbild · kein Foto im GutachtenZwangsversteigerungLandwirtschaft in Bad Laasphe, Nordrhein-Westfalen
Versteigerungstermin
in 12 TagenMi., 04.11.2026 · 10:00 Uhr
Verkehrswert
166.250 €
Wohnfläche
212 m²
Grundstück
3.002 m²
Baujahr
1877
KI-Dossier
!
Zusammenfassung
Zur Versteigerung steht ein freistehendes, dreigeschossiges und unterkellertes Wohnhaus mit Anbau (Scheune) in 57334 Bad Laasphe-Banfe. Das im Jahr 1877 errichtete Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von rund 212 m² auf einem 3.002 m² großen Grundstück (Landwirtschafts-, Gebäude- und Freifläche). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 166.250,00 €. Da bei der Gutachtenerstellung keine Innenbesichtigung stattgefunden hat und das vollständige Wertgutachten nicht beiliegt, ist der tatsächliche bauliche Zustand im Inneren unbekannt. Der Versteigerungstermin ist auf den 04.11.2026 vor dem Amtsgericht Bad Berleburg anberaumt.
Biet-Score
Ausgeglichen
Fazit der KI
Das Objekt eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer oder regionale Entwickler, die das Potenzial eines großen Grundstücks mit historischer Bausubstanz heben können. Wesentliche Risiken liegen im vollständigen Fehlen verlässlicher Angaben zum Innenzustand und dem hohen Baujahr von 1877. Interessenten sollten vor einer Gebotsabgabe zwingend das vollständige Wertgutachten bei der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Bad Berleburg einsehen und erhebliche Sanierungsrücklagen einkalkulieren.
Chancen
Großzügiges Gesamtgrundstück mit 3.002 m² Fläche bietet vielseitige Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten im ländlichen Raum.
Risiken
Ausführliches Dossier
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes Wohnhaus in der Banfetalstraße 52 im Ortsteil Banfe der Stadt Bad Laasphe (Amtsgerichtsbezirk Bad Berleburg, Az. 17 K 4/24). Die Liegenschaft umfasst das Flurstück 127 der Flur 10 mit einer beachtlichen Gesamtgröße von 3.002 m², ausgewiesen als Landwirtschaftsfläche sowie Gebäude- und Freifläche. Die Wohnfläche des dreigeschossigen Gebäudes beträgt laut Auszug aus dem Wertgutachten ca. 212 m². Das Wohnhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr 1877, ist unterkellert und verfügt über ein teilausgebautes Dachgeschoss sowie einen angeschlossenen Anbau (Scheune). Zur Ausstattung, dem Dämmstandard sowie zur Haustechnik liegen in den vorliegenden Veröffentlichungen keine Einzelheiten vor. Mangels Innenbesichtigung durch den Sachverständigen muss von einem unbekannten, altersgemäß potenziell renovierungs- oder sanierungsbedürftigen Erhaltungszustand ausgegangen werden. Der Verkehrswert wurde gemäß § 74a Abs. 5 ZVG auf 166.250,00 € festgesetzt. Angaben zu etwaigen in Abteilung II des Grundbuchs (Banfe Blatt 1030) eingetragenen Rechten oder Baulasten sind dem Bekanntmachungstext nicht zu entnehmen. Die Sicherheitsleistung beträgt die gesetzlichen 10 % des Verkehrswertes (16.625,00 €) und ist vor dem Termin per Überweisung oder bankbestätigtem Scheck beizubringen. Fazit: Die Immobilie bietet aufgrund des großflächigen Grundstücks und des Scheunenanbaus Entwicklungschancen für Individualisten und Sanierer. Aufgrund der unvollständigen Informationslage hinsichtlich des Innenzustands und der Gebäudebeschaffenheit sollten Bieter vor dem Versteigerungstermin am 04.11.2026 unbedingt Einsicht in das vollständige Gerichtsgutachten nehmen und Sicherheitsabschläge für Unwägbarkeiten einplanen.
Objekt
Zustand und Nutzung
- Unklar
- Keine Besichtigung möglich
Auszugsweise Beschreibung laut Wertgutachten ohne Gewähr für die Richtigkeit: Es handelt sich um ein freistehendes, ausschließlich zu Wohnzwecken genutztes Wohnhaus; dreigeschossig, unterkellert mit teilausgebautem Dachgeschoss und Anbau (Scheune); Baujahr 1877; Wohnfläche rd. 212 m². Eine Innenbesichtigung hat bei der Erstellung des Gutachtens nicht stattgefunden. Im Übrigen wird auf das Wertgutachten verwiesen, welches bei Gericht eingesehen werden kann; vorherige telefonische Terminabsprache (Tel.-Nr.: 02751/9253-30 oder -31) wird insoweit empfohlen.
Belegung
Unklar
Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.
Vor dem Gebot prüfen
Wertanpassungen
Alle Angaben
Identifikation
- 0017 K 0004/2024
Termin
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- 04.11.2026 · 10:00 Uhr
!
Objekt
- Landwirtschaft
- Unklar
- Keine Besichtigung möglich
- 1877
Flächen & Wert
- 166.250 €
- 212 m²
- 3.002 m²
Lage
Karte- Banfetalstraße
- 52
- 57334
- Bad Laasphe
- Banfe
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Bewertung
Rechte
Ertrag
Zustand
Kosten
Erwerbsnebenkosten und Liquidität
Investment Case
Steuerliche Abschreibung (AfA)
Lage und Umfeld
Standort-Radar
Umgebung & Emissionen
Lärm und Luft
Keine DatenHochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Einzelheiten und Quellen
Hochwasser im Einzelnen
Methodik und Grenzen
Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt
Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.
Ausführliches Zukunftsprofil der RegionUnterlagen
Dokumente & Links
Verfahren
Verfahrensart
Zwangsversteigerung
Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.
Geringstes Gebot und bestehende Rechte