ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Barßel, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine unbebaute landwirtschaftliche Nutzfläche mit einer Gesamtgröße von 30.895 m² in 26676 Barßel (Gemarkung Barßel, Flur 22, Flurstück 61/5, Grundbuch Blatt 10357). Die Liegenschaft befindet sich im ländlich geprägten Außenbereich (Reeken) und wird vollumfänglich als Ackerland genutzt. Das Grundstück verfügt über einen zweckmäßigen Zuschnitt und grenzt an Wirtschaftswege bzw. Nachbarflächen an. Das Bewertungsobjekt befindet sich laut Sachverständigengutachten in einem gut nutzbaren Zustand für die ackerbauliche Bewirtschaftung. Der Gutachter weist eine sehr gute Vermarktbarkeit und Verpachtbarkeit an umliegende Agrarbetriebe aus. Für die Wertermittlung wurde ein Bodenwertansatz von 8,50 EUR/m² zugrunde gelegt, woraus ein unbereinigter Bodenwert von 262.607 EUR resultiert. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 260.000,00 EUR. Im Grundbuch sind in Abteilung II eine Vormerkung zur Sicherung des bedingten Anspruchs auf Übertragung sowie Verfügungsbeschränkungen gemäß § 21 Abs. 2 InsO verzeichnet. Die konkrete Pachtsituation konnte im Gutachten nicht final aufgeklärt werden; es wurde modellhaft Pachtfreiheit bzw. eine Kündigungsfrist von maximal zwei Jahren unterstellt. Zudem sind im Verfahren 9 K 22/23 die Wertgrenzen nach §§ 74a, 85a ZVG aufgrund eines vorangegangenen Termins bereits aufgehoben. Investoren und Landwirte erhalten hier die Gelegenheit zum Erwerb einer soliden Agrarfläche mit stabiler Nachfragebasis im Landkreis Cloppenburg. Das Chance-Risiko-Profil ist bei Klärung der tatsächlichen Pachtverhältnisse und Beachtung des Versteigerungsgeringstgebots als vorteilhaft einzustufen.