KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Versteigert wird ein 38.065 m² großes land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 65) in 14547 Beelitz OT Schlunkendorf. Das Areal wird derzeit als Reitanlage und für die Pensionspferdehaltung mit Koppeln und Reitplätzen genutzt und umfasst zudem ca. 3.700 m² Waldfläche. Die vorhandenen Schuppen, Hütten und Unterstände sind mangels baurechtlicher Genehmigungen nicht werterheblich eingestuft. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 64.400,00 € festgesetzt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für Pferdeliebhaber, Reitsportbetreiber oder forst- und landwirtschaftliche Interessenten, die ein weitläufiges Areal im Raum Beelitz/Potsdam suchen. Vor einem Gebot sollte zwingend die baurechtliche Situation der bestehenden Unterstände sowie die tatsächliche Nutzung und Beräumung vor Ort geklärt werden.

Chancen

4

Risiken

4

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das zu versteigernde Grundstück (Flurstück 65 der Flur 3, Grundbuch Schlunkendorf Blatt 375) liegt etwa 600 Meter nordwestlich der Ortschaft Schlunkendorf an einem unbefestigten Feld- und Waldweg in Richtung Beelitz. Die Gesamtfläche beträgt 38.065 m² und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Grundstück wird aktuell durch einen Reitereibetrieb sowie für Pensionspferdehaltung genutzt; angelegt sind Koppeln, Reitbahnen und Reitplätze. Auf dem Grundstück befinden sich einfache Schuppen, Hütten, Unterstände sowie Wohnwagen. Für die baulichen Anlagen liegen keine Baugenehmigungen vor, weshalb sie gutachterlich als nicht werterheblich eingestuft wurden. An der Nordseite umfasst das Flurstück eine ca. 3.700 m² große Waldfläche mit Kiefernbestand mittlerer Altersklasse von durchschnittlicher bis geringer Bonität. Rechtlich und verfahrensmäßig ist zu beachten, dass das Gutachten nur auszugsweise vorliegt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 64.400,00 €. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.07.2025 eingetragen. Eine Sicherheitsleistung in Höhe von 10 % des Verkehrswertes kann im Termin verlangt werden. Für Investoren und Nutzer mit Schwerpunkt Pferdehaltung bietet das Objekt viel Fläche zu einem moderaten Verkehrswert. Das Fehlen von Baugenehmigungen für die Aufbauten sowie die unbefestigte Erschließung stellen die wesentlichen Risikofaktoren dar.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Das Grundstück befindet sich ca. 600 Meter nordwestlich von Schlunkendorf auf der Südseite eines unbefestigten Feld-/Waldweges, der nach Beelitz führt. Es ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Das Flurstück 65 wird durch einen Reitereibetrieb sowie für die Pensionspferdehaltung genutzt. Neben Koppelfläche sind Reitbahnen und Reitplätze angelegt. Die baulichen Anlagen (Schuppen, Unterstände) sind nicht werterheblich, da hierfür keine Baugenehmigungen vorliegen. Bei einer Teilfläche von ca. 3.700 m² an der Nordseite des Flurstück handelt es sich um eine Waldfläche, deren Aufwuchs aus Kiefer mittlerer Altersklasse mit durchschnittlicher bis geringer Bonität besteht.

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die Terminsbestimmung, die Deckseite und eine Einzelseite aus dem Gutachten vor. Das vollständige Gutachten fehlt, weshalb Details zu Bodenwerten, Lasten in Abteilung II/III und Bewertungsverfahren nur eingeschränkt vorliegen.
Grundstücksdaten und Nutzung basieren auf den amtlichen Feststellungen der Terminsbestimmung und der Gutachtenauszugsseite.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 24 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0002 K 0040/2025
Amtsgericht: Potsdam
Bundesland: Brandenburg

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger): Landwirtschaftliche Kranken- und Pflegekasse i. d. Sozialversicherung f. Landwirtschaft (Versicherung)Tel. 0561/78516857Angabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit: 04.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 64.400 €
Grundstücksfläche: 38.065 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Zippchen
Hausnummer: 1
PLZ: 14547
Ort: Beelitz
Stadtteil: Schlunkendorf

Weitere Angaben aus dem Gutachten7 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 2 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 2 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Potsdam-Mittelmark, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart