TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens beim Amtsgericht Schleiden ist ein unbebautes, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in der Gemeinde Blankenheim, Gemarkung Freilingen, Flur 4, Flurstück 135 ('In der Auelbach'). Die Grundstücksfläche beträgt 317 m². Die Liegenschaft befindet sich rund 1 km nordöstlich von Freilingen in leicht östlich geneigtem Gelände auf etwa 470 m über NHN. Das dreieckig zugeschnittene Areal grenzt im Südwesten an einen asphaltierten Wirtschaftsweg und im Osten an einen befestigten Forstweg. Das Grundstück teilt sich laut Gutachten in 67 m² Grünland (Ertragsmesszahl 22) und rund 250 m² mit undurchforstetem, minderwertigem Laubaufwuchs auf. Planungsrechtlich liegt die Parzelle im Außenbereich (§ 35 BauGB) und ist im Flächennutzungsplan als Grünfläche dargestellt. Zudem unterliegt das Flurstück den Vorgaben des Naturschutzes gemäß Landschaftsplan der Gemeinde Blankenheim. Erschließungs- oder Kanalanschlussbeiträge sind infolge der Außenbereichslage nicht angefallen. Rechtliche Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs (außer dem verfahrensgegenständlichen Zwangsversteigerungsvermerk) sowie Baulasten bestehen nicht. Eine Auskunft der Abfallwirtschaft des Kreises Euskirchen ergab keine Hinweise auf Altlasten. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt (Teilungsversteigerung). Da in einem früheren Versteigerungstermin der Zuschlag nach den §§ 74a, 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen (5/10 und 7/10) weggefallen. Der Verkehrswert wurde durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Euskirchen im Vergleichswertverfahren auf 500,00 € (rund 1,50 €/m²) festgesetzt. Für Investoren mit wohnwirtschaftlichem oder gewerblichem Fokus ist das Objekt ungeeignet. Es richtet sich ausschließlich an Direktnachbarn, Land-/Forstwirte oder Naturliebhaber zur Arrondierung oder extensiven Eigennutzung.