ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Blankenheim, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist ein 52.826 m² großes, unbebautes Grünlandgrundstück in der Gemarkung Mülheim (Flur 10, Flurstück 50), gelegen an der Flurbezeichnung „Hinter dem Iversheimer Berg“ im Gemeindegebiet von 53945 Blankenheim. Die Fläche befindet sich rund 1.100 m nordöstlich des Ortskerns von Mülheim auf ca. 545 m über N.N. in unmittelbarer Nähe zur Anschlussstelle Blankenheim der Bundesautobahn 1 (ca. 300 m entfernt) sowie zur B 51. Die Zuwegung ist über einen asphaltierten sowie einen wassergebundenen Wirtschaftsweg gewährleistet. Im Südwesten grenzt das Grundstück an den Genfbach. Das Gelände ist unregelmäßig geschnitten und weist eine teils geneigte, teils stark kupierte Topografie auf. Die Bodengüte ist laut Auswertung der Katasterdaten mit durchschnittlich 30 Bodenpunkten unterdurchschnittlich einzustufen (Bodenarten lehmiger Sand und Lehm, Bodenstufe II und III). Die vorhandene Einfriedung aus Stacheldraht und Holzpfählen befindet sich in einem morschen, vernachlässigten Zustand und besitzt keinen eigenständigen wirtschaftlichen Sachwert. Bauliche Anlagen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Planungsrechtlich liegt das Areal im Außenbereich gemäß § 35 BauGB („Fläche für die Landwirtschaft“ im Flächennutzungsplan); eine allgemeine Bauerwartung besteht nicht. Zudem liegt das Grundstück im Landschaftsschutzgebiet, wobei für einen Teilbereich ein striktes Grünlandumbruchverbot gemäß § 21 LG NRW greift. Altlastenverdachtsflächen sind laut Kreisverwaltung nicht verzeichnet. Das Grundstück liegt über zwei erloschenen Bergwerksfeldern, wobei laut Bergbehörde keine Bergbaueinwirkungen feststellbar sind. Beiträge nach BauGB werden nicht erhoben. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Schleiden auf Basis des Gutachtens vom 01.06.2023 (Stichtag: 11.05.2023) auf 99.000,00 € festgesetzt. Für landwirtschaftliche Betriebe bietet die Fläche eine großzügige Erweiterungsmöglichkeit mit guter Wegeanbindung. Für Kapitalanleger ohne landwirtschaftlichen Eigenbedarf ist die Verwertung aufgrund der rechtlichen Restriktionen (Landschaftsschutz, Außenbereich) stark limitiert.