TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unbebautes, forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Waldfläche) mit einer Gesamtgröße von 463 m² in Bonn-Kessenich (Auf dem Birkenbusch). Die Parzelle liegt im landschaftlich attraktiven und stadtnahen Bereich des Venusbergs, der als Landschaftsschutzgebiet (LSG 5308-03) und Erholungswald der Stufe 1 ausgewiesen ist. Die Erschließung ist ausreichend; das Grundstück ist forstlich über öffentliche Wege erreichbar, was eine potenzielle Holzbringung ermöglicht. Zustand & Ausstattung: Das Grundstück ist mit einem Eichenbestand (Altersrahmen 80–90 Jahre) und Buchenbeimischungen (Altersrahmen 50–70 Jahre) bestockt. Der Waldbodenwert wurde gutachterlich mit 0,90 EUR/m² (insgesamt 417 EUR) bewertet, während der Bestockungswert mit 945 EUR beziffert wird. Der Zustand des Bestands ist durchschnittlich, weist jedoch teilweise fehlerhafte Qualitäten und einen invasiven Brombeer-Bodenbewuchs auf. Zudem sind die historischen Abmarkungssteine vor Ort nicht mehr sichtbar, wenngleich die Grenzen weitgehend erkennbar sind. Rechte, Lasten & Risiken: Ein zentrales Risiko und zugleich eine Besonderheit stellt die teilweise, vermutlich ungenehmigte Überbauung einer Teilfläche von ca. 2,6 m² durch einen Geh- und Fahrradweg des Universitätsklinikums Bonn dar. Hierfür wurde ein potenzieller Ausgleichsanspruch von 260 EUR ermittelt. Demgegenüber stehen jedoch erhebliche wertmindernde Faktoren: Die Lage an diesem stark frequentierten Weg begründet eine gesteigerte Verkehrssicherungspflicht für den Eigentümer (z. B. Astbruchkontrolle). Zusammen mit einer ungeklärten planungsrechtlichen Situation führte dies im Gutachten zu einem massiven Abschlag von 30 % (-408,60 EUR). Investitionsfazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von lediglich 1.350 EUR bietet dieses Objekt einen extrem günstigen Einstieg in den Bonner Grundstücksmarkt. Für private Kleininvestoren oder Nachbarn kann der Erwerb als Liebhaberei oder zur Sicherung von Ausgleichsflächen attraktiv sein. Potenzielle Käufer müssen sich jedoch der laufenden Haftungsrisiken aus der Verkehrssicherungspflicht bewusst sein, die den geringen Kaufpreis im Schadensfall schnell übersteigen können. Ein strategischer Kauf zur Durchsetzung der Ausgleichsforderung gegen das Universitätsklinikum ist denkbar.