ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Bornheim, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein landwirtschaftlich genutztes Grünlandgrundstück (Gemarkung Rösberg, Flur 7, Flurstück 102) mit einer Größe von 9.164 m² im Ortsteil Rösberg der Stadt Bornheim. Das Flurstück besitzt einen unregelmäßigen Zuschnitt mit durchschnittlich rund 65 m Breite und 138 m Tiefe, ist weitgehend eben und liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Wohnanlage der historischen Burg Rösberg. Die Zufahrt ist über den Rüttersweg sowie über ein im Bestandsverzeichnis abgesichertes Geh- und Fahrrecht an der südlichen Schloßallee (Flurstück 104) gesichert. Das Areal ist mit einem Knotengitterzaun an Holzpfählen eingefriedet und mit einem Metalltor versehen. Laut Auskunft der Stadt Bornheim sind ein Stromanschluss sowie ein Wasserentnahmeschacht vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Pferdeunterstand in Holzkonstruktion (ca. 100 m³ umbauter Raum). Dieser wurde ohne baurechtliche Genehmigung errichtet; ein formeller Legalisierungsantrag wurde trotz Ankündigung nicht eingereicht. Die Stadt hat ein Beseitigungsverfahren eingeleitet, weshalb der Gutachter von einer zwingenden Beseitigung ausgeht und Freilegungskosten in Höhe von 2.500 € in Ansatz gebracht hat. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Außenbereich nach § 35 BauGB sowie in einem Landschaftsschutzgebiet. Der rechtsgültige Flächennutzungsplan weist das Areal als Grünfläche mit der Zweckbestimmung Parkanlage aus; eine Bauerwartung besteht ausdrücklich nicht. Das Grundstück liegt zudem in verliehenen Bergwerksfeldern im Einflussbereich bergbaulicher Grundwasserabsenkungen, wobei aktuell keine Bergschadensgefährdung dokumentiert ist. Altlastenhinweise liegen ausweislich der behördlichen Auskünfte nicht vor. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren zum Stichtag 01.10.2025 auf 44.000 € festgesetzt. Basis bildet ein Bodenwert von 4,28 €/m² (zonaler Bodenrichtwert von 2,85 €/m² zuzüglich 50 % Zuschlag für Ortsnähe) abzüglich der Freilegungskosten und zuzüglich der Zeitwerte für Einfriedung und Medienanschlüsse. Eine wirtschaftliche Verwertung beschränkt sich auf landwirtschaftliche oder freizeitbezogene Weidezwecke, sofern der illegale Pferdeunterstand ordnungsgemäß zurückgebaut wird.