ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Bornheim, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst das Flurstück 113 der Flur 7 in der Gemarkung Rösberg (Stadt Bornheim, Rhein-Sieg-Kreis) mit einer Gesamtgröße von 14.600 m². Das Grünlandgrundstück liegt nordwestlich des Ortsteils Rösberg in unmittelbarer Nähe zur historischen Burganlage und grenzt an den Rüttersweg, den Friedensweg sowie die Auelsgasse. Gemäß Flächennutzungsplan ist das Areal als Fläche für die Landwirtschaft ausgewiesen; bauplanungsrechtlich liegt es im Außenbereich nach § 35 BauGB und zugleich in einem Landschaftsschutzgebiet. Eine bauliche Nutzbarkeit oder Bauerwartung ist nicht gegeben. Die Verkehrsanbindung an die Ballungsräume Bonn und Köln über die A 61, A 553 und A 555 ist gut. Auf dem Areal wurden ein sandbefestigter Außenreitplatz (ca. 20 m x 40 m mit Eisenbahnschwellen), ein Longierzirkel, mehrere Pferde- und Geräteunterstände sowie ein Futtersilo und Container aufgestellt. Nach Auskunft der zuständigen Bauaufsichtsbehörde der Stadt Bornheim existieren für sämtliche baulichen Anlagen keinerlei Baugenehmigungen. Entsprechende bauordnungsrechtliche Beseitigungsverfahren sind bereits anhängig; ein seit 2018 angekündigter Legalisierungsantrag wurde bis zum Bewertungsstichtag nicht eingereicht. Da beim Ortstermin kein Zutritt gewährt wurde, konnte das Gelände nur von den öffentlichen Grenzen aus in Augenschein genommen werden. Zudem befinden sich Unrat, Maschinen und Stalldung auf der Liegenschaft. Im Grundbuch von Rösberg Blatt 641 ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Ölfernleitungsrecht inklusive Betriebszubehör) zugunsten der Bundesrepublik Deutschland (Bundeswehrverwaltung) vermerkt. Auf dem zugehörigen Schutzstreifen gelten strikte Bauverbote sowie Einwirkungs- und Aufwuchsbeschränkungen; der Gutachter bezifferte die Wertminderung dieser Belastung separat mit 1.000 €. Das Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus, und Baulasten sind nicht eingetragen. Der vom Gutachter ermittelte Verkehrswert von 26.000 € (Sachwertverfahren) reflektiert den reinen landwirtschaftlichen Bodenwert abzüglich der geschätzten Beseitigungskosten der Schwarzbauten. Für Kapitalanleger ohne landwirtschaftliche Verwertungsperspektive scheidet die Liegenschaft aus. Für Interessenten aus dem Agrarbereich oder der Pferdehaltung ist vor dem Biettermin eine genaue Prüfung der behördlichen Rückbauverfügungen und allfälliger Entsorgungslasten zwingend geboten.