TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Burghaig, Bayern

Das Objekt ist ein land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück in Burghaig, das im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Der offizielle Verkehrswert beträgt 3.400 €. Die Wertermittlung erfolgte durch den Sachverständigen Gert Schultheiß auf Basis des Vergleichs- und Sachwertverfahrens, wobei verschiedene Flächenanteile und Sachwerte für Baumbestand und Gebäude separat bewertet wurden. Die Abrisskosten für drei Lagerhütten in Höhe von 1.038,15 € wurden vom Gesamtwert abgezogen. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 2.437 m² und setzt sich zusammen aus 540 m² minderwertiger Streuobstwiese, 231 m² Waldboden, 49 m² privilegierter Baufläche im Außenbereich und 1.617 m² unkultivierter Fläche. Zusätzlich sind ein gemauertes Gartenhaus (ca. 29 m² BGF), eine Blechgerätehütte sowie drei weitere, abrissreife Lagerhütten vorhanden. Das Grundstück ist unbewirtschaftet bzw. wird vom Eigentümer selbst bewirtschaftet; Mietverhältnisse oder Erträge sind aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Der Zustand der Gebäude ist überwiegend schlecht: Das Gartenhaus aus ca. 1950 weist Risse im Mauerwerk auf und hat eine Restlebensdauer von nur noch 10 Jahren. Die anderen Lagerhütten sind als 'total abrissreif' beschrieben, mit eingefallenen Dächern und abgehängten Türen. Eine Heizung ist im Gartenhaus nicht vorhanden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Ein Teil des Grundstücks ist als schutzwürdiges Biotop ausgewiesen, was die Nutzung einschränken kann. Der Sachverständige führte am 09.10.2025 eine Ortsbesichtigung durch, bei der jedoch kein Beteiligter anwesend war. Der Zugang zum Gartenhaus war detailliert genug für eine Innenbeschreibung, während die anderen Nebengebäude von außen beurteilt wurden. Funktionsprüfungen technischer Anlagen wurden nicht vorgenommen. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und augenscheinlichen Feststellungen, wobei verdeckte Schäden, Altlasten oder Baugrundrisiken nicht untersucht wurden. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk vom 05.11.2024 eingetragen. Weitere Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind, müssen im Versteigerungstermin angemeldet werden. Vor dem Zuschlag sollten die genauen Auflagen für das schutzwürdige Biotop sowie die baurechtlichen Möglichkeiten der privilegierten Baufläche detailliert geprüft werden. Die Kosten für den Abriss der maroden Hütten sind bereits im Verkehrswert berücksichtigt, sollten aber als tatsächliche Investition eingeplant werden.