TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Creez, Bayern

Das Verfahren betrifft die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft von neun land- und forstwirtschaftlich genutzten Grundstücken in Creez. Der Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 121.330 Euro, der sich aus den Einzelwerten der Flurstücke 377 (19.800 €), 412 (11.400 €), 482 (10.800 €), 414 (10.200 €) sowie der vereinigten Flurstücke 491, 491/4, 491/5, 491/6 und 491/7 (69.130 €) zusammensetzt. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Vergleichswertverfahren, wobei für das Bauerwartungsland ein reduzierter Satz angewendet wurde. Die Gesamtfläche der Grundstücke beträgt 37.295 m². Die Nutzung umfasst Grünland, Ackerland, Wald, Gehölzboden, Unland und Fließgewässer. Teilflächen, insbesondere Flurstück 491 und die zugehörigen Parzellen, sind als Bauerwartungsland im dörflichen Mischgebiet oder Wohnbauland ausgewiesen. Die Grundstücke sind unbewohnt; Flurstück 491/6 wird als Garten- und Erholungsland durch einen Miteigentümer genutzt, ist aber nicht vermietet. Eine Ertragslage aus Mieteinnahmen ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Der Zustand der Flächen variiert, mit Beschreibungen wie minderwertigem Grünland und Waldboden auf Flurstück 377. Flurstück 491/6 ist teilweise von einem Fließgewässer überschwemmt. Auf Flurstück 482 stehen vereinzelt Obstbäume, während auf 491/7 überalterte, ungepflegte Obstbäume ohne Sachwert vorhanden sind. Spezifische Modernisierungen oder ein Unterhaltungsstau im Sinne von Gebäuden sind nicht relevant. Energiebezogene Angaben sind für diese Art von Objekt nicht vorhanden. Der Sachverständige führte am 03.03.2023 eine Ortsbesichtigung durch, bei der alle Grundstücke von außen zugänglich waren. Eine Innenbesichtigung von Gebäuden fand nicht statt, da es sich um unbebaute Grundstücke handelt. Ein Gartenhaus und eine Gerätehütte auf Flurstück 491/6 wurden explizit nicht bewertet, da sie im Eigentum eines Miteigentümers stehen. Die Bewertung basiert auf Unterlagen und der Außenbesichtigung. Im Grundbuch sind ein Geh- und Fahrtrecht für Flurstück 491/1 sowie ein Stromleitungsrecht für die Energieversorgung Oberfranken AG Bayreuth eingetragen. Der Versteigerungsvermerk wurde am 09.08.2024 eingetragen. Eine wesentliche rechtliche Limitierung stellt die laut Gemeindeverwaltung erschwerte Zufahrt zum Bauerwartungsland auf Flurstück 491 dar, verbunden mit einem geringen Interesse der Gemeinde an der Entwicklung eines Baugebiets. Altlasten sind im Kataster nicht eingetragen. Vor einem Gebot sind die genauen Auswirkungen dieser Rechte und die Entwicklungsmöglichkeiten detailliert zu prüfen.