ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Denkendorf, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist das Flurstück 5473 der Gemarkung Denkendorf mit einer Grundstücksfläche von 1.987 m², gelegen im Gewann 'Hinter dem Erlach' in 73770 Denkendorf (Landkreis Esslingen). Das Grundstück ist im Grundbuch von Denkendorf Blatt 11428 eingetragen und als reine Landwirtschaftsfläche (Acker) ausgewiesen. Die verkehrliche Erschließung erfolgt laut Sachverständigenunterlagen über einen asphaltierten Wirtschaftsweg an der westlichen Grundstücksgrenze sowie einen Erdweg an der östlichen Stirnseite. Die umliegenden Flächen im Norden und Süden werden ebenfalls rein landwirtschaftlich genutzt. Das Grundstück ist vollkommen unbebaut; bauliche Anlagen, Einfriedungen, Geschirrhütten oder sonstige Außenanlagen sind nicht vorhanden. Die Parzelle wird augenscheinlich landwirtschaftlich bestellt, mutmaßlich im Verbund mit den angrenzenden Nachbarparzellen durch denselben Bewirtschafter, wie einheitliche Traktorspuren und der Aufwuchs belegen. Dem Sachverständigen wurde vom Amtsgericht kein Pachtvertrag vorgelegt, sodass die Konditionen einer etwaigen Bewirtschaftung unklar bleiben. Das Verfahren wird am Amtsgericht Esslingen am Neckar zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) unter dem Aktenzeichen 1 K 31-25 betrieben. Der Verkehrswert ist gerichtlich auf 11.900,00 € festgesetzt worden. Ein vorgelegtes Auszugsdokument trägt abweichend das Aktenzeichen 1 K 5524, was vermutlich auf ein Vorverfahren zurückgeht. Besichtigungen durch das Gericht finden nicht statt; die Fläche ist jedoch als offenes Ackerland von den öffentlichen Wirtschaftswegen aus uneingeschränkt einsehbar. Für regionale Landwirte oder konservative Kleinanleger bietet die Liegenschaft eine solide, wertstabile Ergänzung bei überschaubarem absolutem Kapitalaufwand. Risiken resultieren aus der unklaren Pachtvertragsgestaltung sowie der lückenhaften Dokumentation im Vorfeld der Versteigerung. Interessenten sollten die vollständigen Gerichtsakten an der Infothek des Amtsgerichts Esslingen einsehen, um verfahrensrechtliche Klarheit zu gewinnen.