TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Dietfurt an der Altmühl, Bayern

Zur Versteigerung gelangt ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 166/18) mit einer Gesamtfläche von 1.910 m² in der Gemarkung Unterbürg, Stadt Dietfurt an der Altmühl im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz. Die Liegenschaft befindet sich im Waldgebiet Schloßleite nördlich des Dorfs Oberbürg im Außenbereich der Jurahochfläche. Das Grundstück ist annähernd rechteckig, leicht trapezförmig geschnitten und weist eine mittlere Breite von etwa 44 m sowie eine mittlere Tiefe von 43 m auf. Das Grundstück liegt nicht an einer öffentlichen Straße, ist jedoch über einen im Hangbereich verlaufenden Waldweg an der Ostseite zugänglich. Das Waldgrundstück befindet sich in einer abfallenden Steilhanglage nach Osten und weist einen für die Jura-Region typischen, steinig-felsigen Untergrund auf. Die Fläche ist überwiegend mit Laubgehölzen bestockt und präsentiert sich laut Sachverständigengutachten in einem überwiegend gepflegten und bewirtschafteten Zustand. Eine baulandgemäße Erschließung an Ver- und Entsorgungsleitungen existiert nicht. Die Hanglage und die Bodeneigenschaften schränken die maschinelle forstwirtschaftliche Bewirtschaftung spürbar ein. Planungsrechtlich liegt das Flurstück im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im wirksamen Flächennutzungsplan als Waldfläche sowie als Fläche mit besonderer Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild dargestellt. Es liegt vollständig im Landschaftsschutzgebiet sowie in der Schutzzone des Naturparks Altmühltal, weshalb strenge naturschutzrechtliche Bestimmungen greifen. Laut Auskunft des Landratsamtes Neumarkt i.d.OPf. vom 18.06.2025 ist das Grundstück nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Baulasten oder Denkmalschutzeintragungen bestehen nicht. Es handelt sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 5.000,00 € bietet das Grundstück eine kostengünstige Gelegenheit für private Brennholzwerber oder angrenzende Forstwirte, setzt jedoch aufgrund der Hangneigung und Erschließungssituation eine realistische Einschätzung des forstlichen Bewirtschaftungsaufwands voraus.