KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Versteigert wird ein 1.870 m² großes Waldgrundstück (Flurstück 166/20) in Hanglage in der Gemarkung Unterbürg, Stadt Dietfurt an der Altmühl (Schloßleite). Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 4.200,00 €. Das Areal stellt sich als Mischwald mit steinig-felsigem Boden dar und befindet sich laut Gutachter in einem überwiegend gepflegten, bewirtschafteten Zustand. Eine direkte öffentliche Erschließung oder eigene Zufahrt ist nicht vorhanden; das Grundstück liegt im Außenbereich sowie im Landschaftsschutzgebiet Naturpark Altmühltal. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt vor allem für angrenzende Waldbesitzer, forstwirtschaftliche Selbstversorger oder Liebhaber von Waldflächen in Frage, sofern die wegemäßige Erreichbarkeit über Nachbargrundstücke rechtlich geklärt oder gesichert ist. Die forstwirtschaftliche Nutzung ist durch die steile Hanglage und die Schutzgebietsauflagen im Naturpark Altmühltal spürbar limitiert. Vor Gebotsabgabe sollte die Zufahrts- bzw. Wegenutzungssituation eingehend geprüft werden.

Chancen

4

Geringe absolute Kapitalbindung mit einem festgesetzten Verkehrswert von 4.200,00 €.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zum Aufruf kommt eine unbesiedelte forstwirtschaftliche Liegenschaft in 92345 Dietfurt an der Altmühl, Gemarkung Unterbürg, Flurstück 166/20 (Lagebezeichnung Schloßleite). Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 1.870 m² (0,1870 ha) und liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB nördlich der Ortschaft Oberbürg. Es handelt sich um ein schmales, längs geschnittenes Hanggrundstück mit Mischwaldbestand auf typisch steinig-felsigem Jura-Boden. Laut Gutachter befindet sich der Forstbestand in einem überwiegend gepflegten und bewirtschafteten Zustand, wenngleich das wirtschaftliche Ertragspotenzial geländebedingt eingeschränkt ist. Eine Erschließung oder direkte Anbindung an eine öffentliche Straße existiert nicht; Waldwege verlaufen lediglich nördlich und östlich auf Fremdparzellen. Das Waldstück ist im Flächennutzungsplan als Fläche besonderer Bedeutung für den Naturhaushalt und das Landschaftsbild ausgewiesen und liegt vollumfänglich in der Schutzzone des Naturparks Altmühltal sowie im Landschaftsschutzgebiet. Altlastenverdachtsmomente bestehen ausweislich der Behördenauskunft nicht. Es handelt sich um ein Verfahren der Teilungsversteigerung (Aufhebung der Gemeinschaft). Auffällig ist eine Diskrepanz der Aktenzeichenführung zwischen amtlicher Terminsbestimmung (3 K 22/26) und Exposé-Zusammenfassung (3 K 33/25). Bei einem geringen Verkehrswert von 4.200,00 € richtet sich das Angebot primär an Arrondierungsinteressenten oder forstlich versierte Kleinanleger. Potenzielle Erwerber müssen berücksichtigen, dass mangels eigener Zufahrt Absprachen mit Nachbareigentümern erforderlich sind und weitergehende bauliche Nutzungen ausgeschlossen sind.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

s. amtliche Bekanntmachung

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die amtliche Terminsbestimmung, die ZVG-Deckseite sowie eine 10-seitige Zusammenfassung des Gutachtens vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten selbst lag nicht bei.
Gutachterliche Begehung bzw. Ortsbesichtigung der Waldfläche fand statt, unterstützt durch BayernAtlas-Kartierungen.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

!

Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0022/2026
Amtsgericht: Nürnberg
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 03.02.2027 · 10:30 Uhr
!
Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 4.200 €
Grundstücksfläche: 1.870 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Schloßleite
PLZ: 92345
Ort: Dietfurt an der Altmühl
Stadtteil: Unterbürg

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten10 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart