TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Dietfurt an der Altmühl, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst das unbewohnte Flurstück 166/22 der Gemarkung Unterbürg mit einer grundbuchlichen Größe von 3.100 m² (0,3100 ha) in der Gemarkung Unterbürg, Stadt Dietfurt an der Altmühl (Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz). Das Grundstück liegt abseits geschlossener Ortschaften auf der Jurahochfläche im Waldgebiet Langholz. Die Umgebung ist ländlich und forstwirtschaftlich geprägt; im Westen grenzt eine großflächige Freiflächen-Photovoltaikanlage an. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Nürnberg auf 7.700,00 € festgesetzt. Es handelt sich um ein reines Waldgrundstück ohne Hochbauten. Die Topografie ist durch eine Hanglage nach Osten gekennzeichnet, der Boden ist steinig-felsig und überwiegend mit Buchen bewachsen. Laut Gutachten befindet sich der Forst in einem gepflegten und bewirtschafteten Zustand, das forstwirtschaftliche Wertschöpfungspotenzial ist jedoch geländebedingt begrenzt. Das Grundstück besitzt keine Anbindung an eine öffentliche Straße; die Erschließung erfolgt über einen im Osten liegenden einfachen Waldweg mit teilweise eingeschränkter Zufahrt. Rechtlich ist die Parzelle dem Außenbereich gemäß § 35 BauGB zuzuordnen und im Flächennutzungsplan als Waldfläche sowie Fläche mit besonderer Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild ausgewiesen. Zudem liegt das Areal in der Schutzzone des Naturparks Altmühltal und in einem Landschaftsschutzgebiet. Das Grundstück ist laut Altlastenkatasterauskunft altlastenfrei; Denkmalschutz besteht nicht. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Die Immobilie eignet sich im Wesentlichen als forstwirtschaftliche Ergänzungsfläche oder privates Holzgrundstück für ortsnahe Interessenten. Ein spekulativer Erwerb im Hinblick auf Baulandentwicklung scheidet vollständig aus. Kaufinteressenten müssen die forstrechtlichen Rahmenbedingungen sowie die Erreichbarkeit über forstwirtschaftliche Wege einkalkulieren.