TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Dietfurt an der Altmühl, Bayern

Das Bewertungsobjekt umfasst ein 950 m² großes forstwirtschaftliches Grundstück (Flurstück 166/24) in der Flur Schloßleite im Gemeindegebiet von Dietfurt an der Altmühl, Ortsteil Unterbürg. Die Liegenschaft befindet sich im Außenbereich auf der Jurahochfläche am Rande des Waldgebiets Langholz. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 2.200 € festgesetzt, was einer Relation von rund 2,32 €/m² entspricht. Es besteht keine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz; die Zuwegung erfolgt über einen unbefestigten Waldweg an der östlichen Grundstücksgrenze. Die Parzelle weist einen ungünstigen, dreieckigen Zuschnitt auf, der nach Süden hin spitz zuläuft. Das Gelände ist nach Westen hin steil abfallend und durch einen steinigen, felsigen Jura-Verwitterungsboden geprägt. Der Bewuchs besteht vornehmlich aus Buchen mittleren Alters. Nach Einschätzung des Sachverständigen bietet das Grundstück aufgrund der topografischen Verhältnisse und des Zuschnitts nur ein stark eingeschränktes forstwirtschaftliches Wertschöpfungspotenzial. Eine bauliche Erschließung oder Nutzung ist nicht gegeben. Planungsrechtlich richtet sich die Zulässigkeit nach § 35 BauGB für den Außenbereich. Das Areal ist im Flächennutzungsplan als Waldfläche und Fläche von besonderer Bedeutung für den Naturhaushalt ausgewiesen. Es liegt vollständig in der Schutzzone des Naturparks Altmühltal sowie im Landschaftsschutzgebiet Altmühltal. Altlastenverdachtsmomente bestehen laut Auskunft des Landratsamtes Neumarkt i.d.OPf. nicht. Das Versteigerungsverfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft durchgeführt; zudem weicht das im Exposé angegebene Aktenzeichen (3 K 33/25) von der Bekanntmachung (3 K 24/26) ab. Das Waldgrundstück stellt eine Kleinstinvestition mit überschaubarem Kapitalbedarf dar. Als Anlage- oder Renditeobjekt ist die Fläche ungeeignet, da Bewirtschaftung und Holzrückung durch den Steilhang mit erheblichem Mehraufwand verbunden sind. Ein Erwerb bietet sich allenfalls für forstwirtschaftliche Nachbarn oder private Brennholzwerber an.