KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Zur Versteigerung steht ein 3.410 m² großes forstwirtschaftliches Waldgrundstück (Flurstück 166/25) in Hanglage bei Unterbürg/Oberbürg im Stadtgebiet Dietfurt an der Altmühl. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 9.800,00 €. Das Grundstück ist überwiegend mit Mischwald bestockt und liegt im Außenbereich innerhalb des Naturparks Altmühltal sowie im Landschaftsschutzgebiet. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Eine bauliche Nutzung ist ausgeschlossen; die Bewirtschaftung ist durch die Hanglage und felsigen Boden erschwert.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt in erster Linie für forstwirtschaftlich erfahrene Selbstnutzer, Brennholzselbstwerber oder lokale Waldbesitzer zur Arrondierung in Betracht. Renditeorientierte Kapitalanleger sollten beachten, dass das Ertragspotenzial aufgrund der Hanglage und der engen naturschutzrechtlichen Vorgaben sehr begrenzt ist. Vor einer Gebotsabgabe sollte die genaue Zuwegungssituation vor Ort geprüft werden.

Chancen

5

Attraktiver Einstiegspreis mit einem geringen absoluten Verkehrswert von 9.800,00 €.

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist ein forstwirtschaftlich genutztes Grundstück (Flurstück 166/25) in der Gemarkung Unterbürg, Stadt Dietfurt an der Altmühl, mit einer Gesamtgröße von 3.410 m². Die Liegenschaft befindet sich in Hanglage am Rande des Waldgebiets Langholz auf der Jurahochfläche im Naturpark Altmühltal. Das Grundstück liegt vollständig im planungsrechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB und ist im Flächennutzungsplan als Waldfläche sowie als Fläche mit besonderer Bedeutung für Naturhaushalt und Landschaftsbild ausgewiesen. Das Waldgrundstück weist einen rechteckigen, mit etwa 30 m Breite und 107 m Tiefe schmalen Zuschnitt auf. Der Bestand besteht überwiegend aus Mischwald auf typischem, steinig-felsigem Hangboden. Eine baulandgemäße Erschließung existiert nicht. Die Zuwegung erfolgt eingeschränkt über einen westlich gelegenen Waldweg bzw. von Osten talseitig. Ein Gebäudebestand existiert nicht. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Nürnberg geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 9.800,00 € festgesetzt. Laut Auskunft des Landratsamtes Neumarkt i.d.OPf. bestehen keine Altlastenverdachtsmomente im Kataster; Denkmalschutz liegt nicht vor. Relevante Georisiken oder Hochwassergefahren sind nicht bekannt. Investitionsfazit: Das Grundstück eignet sich ausschließlich für Interessenten mit Bedarf an forstlicher Eigenbewirtschaftung oder ökologischer Ausgleichsfläche. Eine Wertsteigerung durch Nutzungsänderung ist ausgeschlossen, weshalb ein Gebot streng an den forstwirtschaftlichen Nutzwert gekoppelt bleiben sollte.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

s. amtliche Bekanntmachung

Hinweise zur Datenlage

Die Beleglage umfasst die amtliche Terminsbestimmung sowie eine 10-seitige Zusammenfassung des Gutachtens mit Karten und Fotos. Ein vollständiges Vollgutachten mit expliziter Erläuterung der Wertermittlungsmethode lag nicht vor.
Ortsbesichtigung des Außengrundstücks durch den Sachverständigen am 30.07.2025 durchgeführt; Fotodokumentation vorhanden.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben15 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0003 K 0025/2026
Amtsgericht: Nürnberg
Bundesland: Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 18.02.2027 · 08:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 9.800 €
Grundstücksfläche: 3.410 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Schloßleite
PLZ: 92345
Ort: Dietfurt an der Altmühl
Stadtteil: Unterbürg

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart