TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Dietfurt an der Altmühl, Bayern

Das zu versteigernde Objekt umfasst das Flurstück 780 der Gemarkung Mallerstetten mit einer Gesamtgröße von 59.070 m² (5,9070 ha) in 92345 Dietfurt an der Altmühl, Gemarkungsbereich Oberbürg im Seefeld. Die Liegenschaft befindet sich im westlichen Außenbereich des landwirtschaftlich geprägten Dorfs Oberbürg auf der Jurahochfläche der Fränkischen Alb innerhalb der Schutzzone des Naturparks Altmühltal. Die Makrolage im Landkreis Neumarkt in der Oberpfalz ist ländlich strukturiert, mit Entfernungen von rund 40 km nach Neumarkt i.d.OPf. und etwa 49 km nach Regensburg. Die Erreichbarkeit für landwirtschaftliche Fahrzeuge ist über befestigte Wirtschaftswege gewährleistet, die an das überörtliche Straßennetz anbinden. Das Bewertungsgrundstück weist eine mittlere Breite von etwa 186 m und eine mittlere Tiefe von rund 314 m auf. Die Grundstücksform ist weitgehend rechteckig und die Topografie überwiegend eben, was eine rationelle agrarische Bewirtschaftung begünstigt. Das Ackerland wird aktiv bewirtschaftet und ist mit Ackerkulturen bestellt. Baugrunduntersuchungen wurden gutachterlich nicht vorgenommen, Anhaltspunkte für Altlasten oder sonstige bodenrelevante Auffälligkeiten liegen laut Auskunft des Landratsamtes Neumarkt i.d.OPf. nicht vor. Eine baulandgemäße Erschließung an öffentliche Ver- und Entsorgungsträger ist bauplanungsrechtlich weder vorhanden noch vorgesehen. Planungsrechtlich richtet sich die Zulässigkeit nach § 35 BauGB für den Außenbereich; der rechtswirksame Flächennutzungsplan weist das Areal als Fläche für die Landwirtschaft aus. Das Grundstück ist Bestandteil eines übergeordneten Landpachtvertrags, der mehrere Parzellen umfasst und laut Nachtrag für das Jahr 2024 auf eine Pacht von 6.535,92 € für insgesamt 8,1699 ha angepasst wurde, wobei konkrete Laufzeiten im Nachtragsschreiben nicht fixiert sind. Zudem weist das Gutachten-Exposé das abweichende Aktenzeichen 3 K 33/25 aus, während Bekanntmachung und Terminierung unter 3 K 26/26 geführt werden. Zusammenfassend bietet das Objekt eine substanzstarke, großflächige Agrarfläche in gefestigter landwirtschaftlicher Umgebung. Eine Erwerbsentscheidung eignet sich insbesondere für regionale Agrarunternehmer oder institutionelle Flächeninvestoren unter dem Vorbehalt einer vorherigen Prüfung des vollständigen Vollgutachtens und der pachtrechtlichen Rahmenbedingungen beim Vollstreckungsgericht.