TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Drebber, Niedersachsen

Zur Versteigerung gelangen im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft drei land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücksflächen in der Gemeinde Drebber (Landkreis Diepholz). Der Gesamtverkehrswert wurde amtlich auf 1.023.000 € festgesetzt bei einer Gesamtausdehnung von 256.828 m² (ca. 25,68 Hektar). Die Flächen teilen sich auf in zwei Grünlandparzellen in der Gemarkung Mariendrebber Flur 21 (Flurstück 91 mit 17.772 m², Verkehrswert 36.000 € und Flurstück 90 mit 134.091 m², Verkehrswert 27.000 €) sowie eine große Acker- und Waldparzelle in der Gemarkung Cornau Flur 7 (Flurstück 29 mit 104.965 m², Verkehrswert 960.000 €). Das Bewertungsobjekt in Cornau (Flur 7, Flurstück 29) umfasst 103.265 m² Ackerfläche sowie rund 1.700 m² Waldfläche. Es weist eine L-förmige Grundstücksform und ebene Topografie auf. Die Erschließung erfolgt über einen bitumenbefestigten landwirtschaftlichen Weg. Der Gutachterausschuss weist für die Ackerfläche einen Bodenrichtwert von 8,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026) aus, der flächengrößenbedingt mit dem Koeffizienten 1,165 auf 9,32 €/m² angepasst wurde (Bodenwert 962.000 €). Für den Waldanteil gilt ein Bodenrichtwert von 0,60 €/m² (Bodenwert 1.000 €). Daraus resultiert der abgerundete Verkehrswert von 960.000 €. Die öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Situation stellt sich geordnet dar: Es bestehen keine wertbeeinflussenden Baulasten, kein Denkmalschutz und kein Altlastenverdacht im Kataster. Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB als reine landwirtschaftliche Fläche. Laut Aussage des Antragstellers sind die Flächen verpachtet. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Für Agrarbetriebe und Flächeninvestoren bietet dieses Verfahren eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer zusammenhängenden Agrarfläche von beachtlicher Größe im Landkreis Diepholz. Risikoseitig sind die bestehenden Pachtverhältnisse im Detail zu klären.