KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Diepholz (Az. 14 K 14/25) ist die Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft von drei land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken in 49457 Drebber mit einer Gesamtfläche von 256.828 m². Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 1.023.000 €, wovon 960.000 € auf das Flurstück 29 in Cornau (104.965 m² Acker- und Waldfläche) sowie 63.000 € auf zwei Grünlandflurstücke in Mariendrebber (zusammen 151.863 m²) entfallen. Für das Flurstück in Cornau liegt ein detailliertes Wertgutachten vor, das den Verkehrswert primär über den Bodenrichtwert im Vergleichswertverfahren ableitet. Die landwirtschaftlichen Flächen sind nach Angaben des Antragstellers verpachtet. Der Versteigerungstermin ist für den 20.11.2026 anberaumt.

Biet-Score

Chancenreich · 79 von 100

Gut geeignet für private Bieter bis nahe an den Verkehrswert heran.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vorrangig an landwirtschaftliche Großbetriebe, Agrarinvestoren oder lokale Landwirte zur Flächenerweiterung. Das Portfolio bietet mit über 25 Hektar eine substanzielle landwirtschaftliche Betriebsbasis in einer agrarisch geprägten Region. Vor einer Gebotsabgabe sollten Bieter zwingend Einsicht in die bestehenden Pachtverträge und Konditionen bei der Geschäftsstelle nehmen sowie die Wertansätze der Grünlandflächen in Mariendrebber prüfen.

Chancen

6

Risiken

4

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung gelangen im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft drei land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücksflächen in der Gemeinde Drebber (Landkreis Diepholz). Der Gesamtverkehrswert wurde amtlich auf 1.023.000 € festgesetzt bei einer Gesamtausdehnung von 256.828 m² (ca. 25,68 Hektar). Die Flächen teilen sich auf in zwei Grünlandparzellen in der Gemarkung Mariendrebber Flur 21 (Flurstück 91 mit 17.772 m², Verkehrswert 36.000 € und Flurstück 90 mit 134.091 m², Verkehrswert 27.000 €) sowie eine große Acker- und Waldparzelle in der Gemarkung Cornau Flur 7 (Flurstück 29 mit 104.965 m², Verkehrswert 960.000 €). Das Bewertungsobjekt in Cornau (Flur 7, Flurstück 29) umfasst 103.265 m² Ackerfläche sowie rund 1.700 m² Waldfläche. Es weist eine L-förmige Grundstücksform und ebene Topografie auf. Die Erschließung erfolgt über einen bitumenbefestigten landwirtschaftlichen Weg. Der Gutachterausschuss weist für die Ackerfläche einen Bodenrichtwert von 8,00 €/m² (Stichtag 01.01.2026) aus, der flächengrößenbedingt mit dem Koeffizienten 1,165 auf 9,32 €/m² angepasst wurde (Bodenwert 962.000 €). Für den Waldanteil gilt ein Bodenrichtwert von 0,60 €/m² (Bodenwert 1.000 €). Daraus resultiert der abgerundete Verkehrswert von 960.000 €. Die öffentlich-rechtliche und privatrechtliche Situation stellt sich geordnet dar: Es bestehen keine wertbeeinflussenden Baulasten, kein Denkmalschutz und kein Altlastenverdacht im Kataster. Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich gemäß § 35 BauGB als reine landwirtschaftliche Fläche. Laut Aussage des Antragstellers sind die Flächen verpachtet. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben. Für Agrarbetriebe und Flächeninvestoren bietet dieses Verfahren eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer zusammenhängenden Agrarfläche von beachtlicher Größe im Landkreis Diepholz. Risikoseitig sind die bestehenden Pachtverhältnisse im Detail zu klären.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

landwirtschaftliche Fläche (Grünland) landwirtschaftliche Fläche (Grünland) landwirtschaftliche Fläche (Ackerland)

Hinweise zur Datenlage

Vollständige Bekanntmachung und Deckseite für alle drei Flurstücke vorhanden. Detailliertes Wertermittlungsgutachten liegt für das wertmäßig dominierende Flurstück Cornau Flur 7 Flurstück 29 vor.
Ortsbesichtigung des Bewertungsobjekts durch den Sachverständigen am 28.05.2026 erfolgt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0014 K 0014/2025
Amtsgericht: Diepholz
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 20.11.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.023.000 €
Grundstücksfläche: 256.828 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 104.965 m²
Bodenrichtwert: 8 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 839.720 €104.965 m² × 8 €/m² · MEA 40,87 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Vor dem Moore, Im Fladder
PLZ: 49457
Ort: Drebber

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 9-11

Bodenrichtwert: 8 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 104.965 m²
Anteiliger Bodenwert: 839.720 €
Verkehrswert: 1.023.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,22
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 183.280 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 9-11 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert839.720 €

Gebäude / Wohnung183.280 €

Verkehrswert1.023.000 €

Zone: mittlere Lage

Rechenweg

Flächenanteil: 256.828 m² Gesamtgrundstück = 104.965 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 104.965 m² × 8 €/m² · MEA 40,87 %
Verkehrswert je m² Boden: 10 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 10 €/m² / 8 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.023.000 € − 839.720 € = 183.280 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Diepholz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart