KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · Unklar

Zur Versteigerung steht ein 3.302 m² großes, unbebautes Grünland- und Forstgrundstück in der Gemarkung Frankenau (Flur 11, Flurstück 4, Lage 'In der untersten Wese'). Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft am Amtsgericht Frankenberg (Eder) geführt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 1.981,20 € und basiert auf einem Bodenrichtwert von 0,60 €/m² (Stichtag 11.06.2026). Es handelt sich um eine reine Agrar- bzw. Waldfläche im Außenbereich ohne bauliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Versteigerungstermin ist für den 25.11.2026 anberaumt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für lokale Landwirte, Forstinhaber oder Naturliebhaber, die an einer Arrondierung bestehender Flächen interessiert sind. Aufgrund des sehr geringen Verkehrswerts ist das finanzielle Gesamtrisiko minimal, wenngleich spekulative Rendite- oder Baulandfantasien ausgeschlossen sind. Interessenten sollten im Vorfeld die genaue wegemäßige Erreichbarkeit sowie die forstrechtlichen Rahmenbedingungen prüfen. Für klassische Immobilieninvestoren bietet das Areal abseits von Pachteinnahmen oder CO2-/Ökopunkte-Nutzungskonzepten nur ein begrenztes Wertsteigerungspotenzial.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Frankenberg (Eder) unter dem Aktenzeichen 31 K 14/26 ist das im Grundbuch von Frankenau Blatt 2599 eingetragene Grundstück der Gemarkung Frankenau, Flur 11, Flurstück 4. Das Areal umfasst eine Katasterfläche von 3.302 m² und ist im Liegenschaftskataster mit der Wirtschaftsart Landwirtschaftsfläche und Waldfläche in der Lagebezeichnung 'In der untersten Wese' eingetragen. Das Verfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Das Bewertungsobjekt stellt eine unbebaute Grünland- und Waldfläche in der Feldlage von Frankenau dar. Auf dem Grundstück befinden sich weder Gebäude noch bauliche Außenanlagen; der Gebäude- sowie Ertragswert der baulichen Anlagen wurde vom Ortsgericht Frankenau mit 0,00 € ausgewiesen. Die Wertermittlung basiert ausschließlich auf der Bodenwertermittlung. Eine gesonderte Ortsbesichtigung durch das Schätzgremium unterblieb laut Schätzungsurkunde, da sie nicht beantragt wurde, wobei die Ortsgerichtsmitglieder versicherten, die Örtlichkeit genau zu kennen. Der Verkehrswert wurde zum Wertermittlungsstichtag 11.06.2026 auf exakt 1.981,20 € festgesetzt. Dies entspricht einem objektspezifisch angesetzten Bodenrichtwert von 0,60 €/m² für land- und forstwirtschaftliche Flächen. Besondere wertmindernde oder wertsteigernde Merkmale wurden nicht berücksichtigt. Vorrangige dingliche Rechte, die nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleiben würden, sind in den vorliegenden Unterlagen nicht ersichtlich. Kaufinteressenten haben Sicherheitsleistungen auf das ausgewiesene Konto der Gerichtskasse Frankfurt am Main zu erbringen. Zusammenfassend bietet das Versteigerungsobjekt eine risikoarme Gelegenheit zum Erwerb einer land- und forstwirtschaftlich nutzbaren Freifläche im hessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Die Verwertungsperspektiven liegen in der landwirtschaftlichen Pacht, Holzwerbung oder im Naturschutzausgleich. Aufgrund der Lage im bauplanungsrechtlichen Außenbereich ist eine bauliche Nutzung nicht möglich.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Unklar
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objektbeschreibung : land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück Das Gutachten kann auf der Geschäftsstelle des Amtsgericht Frankenberg (Eder), Geismarer Straße 22, Zimmer-Nr. 104, Erdgeschoss, zu den üblichen Sprechzeiten eingesehen werden.

Hinweise zur Datenlage

Die Wertermittlung beruht auf einer dreiseitigen Schätzungsurkunde des Ortsgerichts Frankenau aus Juni 2026. Eine Besichtigung vor Ort fand nicht statt.
Keine Besichtigung durch das Ortsgericht dokumentiert; die Bewertung erfolgte anhand von Kataster- und Bodenrichtwertdaten.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

Statusquelle identifizieren
Miet- und Nutzungsrechte prüfen
Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis: Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot: Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0031 K 0014/2026
Amtsgericht: Frankenberg (Eder)
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 25.11.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Unklar
Besichtigungsstatus: Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.981 €
Grundstücksfläche: 3.302 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 3.302 m²
Bodenrichtwert: 1 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 1.981 €3.302 m² × 1 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: In der untersten Wese
PLZ: 35110
Ort: Frankenau

Ohne Angabe: Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten8 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 2

Bodenrichtwert: 1 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 3.302 m²
Anteiliger Bodenwert: 1.981 €
Verkehrswert: 1.981 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 0 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 2 · Stichtag 11.06.2026

Verkehrswert je m² Boden entspricht rechnerisch dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert1.981 €

Gebäude / Wohnung0 €

Verkehrswert1.981 €

Zone: Fläche der Land- u. Forstwirtschaft

Rechenweg

Flächenanteil: 3.302 m² Gesamtgrundstück = 3.302 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 3.302 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.981 € − 1.981 € = 0 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Waldeck-Frankenberg, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart