KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Landwirtschaft · leerstehend

Gegenstand des Verfahrens ist eine 3.191 m² große Waldfläche in Frankenberg (Eder), Ortsteil Viermünden. Das Grundstück befindet sich in einem verwilderten Zustand mit teilweise umgestürzten Laub- und Nadelbäumen. Die frühere Umzäunung ist weitestgehend zerstört, und zwei im Lageplan verzeichnete Hütten sind baufällig bzw. teilzerstört und daher wertlos. Der Verkehrswert wurde auf Basis des Bodenrichtwerts von 0,50 €/m² auf 1.600,00 € festgesetzt. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft.

Biet-Score

Vorsicht · 51 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kann sich für forstwirtschaftlich interessierte Selbstversorger oder Nachbareigentümer eignen, sofern der verwilderte Zustand und die damit verbundenen Verkehrssicherungspflichten in Kauf genommen werden. Vor einem Gebot sollte berücksichtigt werden, dass umgestürzte Bäume sowie baufällige Hüttenreste Aufwand verursachen können. Angesichts des geringen absoluten Verkehrswerts von 1.600,00 € birgt das Grundstück bei Einhaltung der forstrechtlichen Rahmenbedingungen ein überschaubares finanzielles Risiko.

Chancen

4

Günstiger Einstiegspreis mit einem amtlichen Verkehrswert von lediglich 1.600,00 €.
Größeres Waldareal mit 3.191 m² Fläche für forstwirtschaftliche Nutzung oder Holzerwerb.

Risiken

6

Verkehrssicherungspflichten erfordern zeitnahe forstwirtschaftliche Kontrollen und Beräumungen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine forstwirtschaftliche Liegenschaft im Flurstück 22/10 der Flur 15, Gemarkung Viermünden, im Außenbereich von Frankenberg (Eder) unter der Lagebezeichnung 'Unter dem Hermannsholz'. Das unregelmäßig geschnittene Waldgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.191 m² und ist über einen Waldweg aus Richtung Schreufa erschlossen. Das Bewertungsgrundstück weist einen stark verwilderten Zustand auf. Der Bestand setzt sich aus Laub- und Nadelgehölzen zusammen, von denen sich laut Ortsgerichtsgutachten vom 10.07.2026 mehrere Bäume in umgestürztem Zustand befinden. Eine ehemals vorhandene Umfriedung ist weitestgehend vollständig zerstört. Die beiden im amtlichen Lageplan verzeichneten Hüttenbauten sind baufällig oder partiell zerstört; ihnen wurde vom Gutachter kein wirtschaftlicher Wert beigemessen. Eintragungen im Baulastenverzeichnis bestehen nicht. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren rein über den Bodenwert abgeleitet. Bei einem Bodenrichtwert von 0,50 €/m² ergibt sich rechnerisch ein Betrag von 1.595,50 €, der auf glatte 1.600,00 € aufgerundet wurde. Das Versteigerungsverfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft geführt. Das Grundstück richtet sich vor allem an Waldbesitzer, Brennholzkäufer oder Forstbegeisterte mit Bereitschaft zur eigenhändigen Flächenpflege. Investoren müssen die bestehenden Verkehrssicherungspflichten entlang des Weges sowie anfallende Aufräum- und Entsorgungskosten für Bauschutt und Totholz einkalkulieren.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Objektbeschreibung : land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück Das Gutachten kann auf der Geschäftsstelle des Amtsgericht Frankenberg (Eder), Geismarer Straße 22, Zimmer-Nr. 104, Erdgeschoss, zu den üblichen Sprechzeiten eingesehen werden.

Hinweise zur Datenlage

Vollständige Aktenlage aus Deckseite, amtlicher Bekanntmachung und Ortsgerichtsgutachten. Die Wertermittlung basiert sachgerecht auf dem Bodenrichtwert für forstwirtschaftliche Flächen.
Außenbesichtigung des Waldgrundstücks durch das Ortsgericht mit Fotodokumentation.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben18 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0031 K 0015/2026
Amtsgericht: Frankenberg (Eder)
Bundesland: Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit: 06.01.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert: 1.600 €
Grundstücksfläche: 3.191 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 3.191 m²
Bodenrichtwert: 1 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 1.596 €3.191 m² × 1 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Unter dem Hermannsholz
PLZ: 35066
Ort: Frankenberg (Eder)
Stadtteil: Viermünden

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten9 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 1 Angabe

Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 2

Bodenrichtwert: 1 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 3.191 m²
Anteiliger Bodenwert: 1.596 €
Verkehrswert: 1.600 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1,00
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 5 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 2

Verkehrswert je m² Boden entspricht rechnerisch dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert1.596 €

Gebäude / Wohnung5 €

Verkehrswert1.600 €

Rechenweg

Flächenanteil: 3.191 m² Gesamtgrundstück = 3.191 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 3.191 m² × 1 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 1 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 1 €/m² / 1 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 1.600 € − 1.596 € = 5 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart