ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Frankenberg, Hessen

Das Zwangsversteigerungsobjekt besteht aus drei im Grundbuch von Viermünden Blatt 1085 eingetragenen landwirtschaftlich genutzten Grundstücken (Grünland) in Frankenberg (Eder), Gemarkung Viermünden, Flur 8. Die Flurstücke 15/1 (5.190 m²), 16/1 (3.103 m²) und 17 (2.575 m²) bilden eine Gesamtfläche von 10.868 m². Der Gesamtverkehrswert wurde zum Stichtag 01.03.2026 auf 10.868 € festgesetzt, wobei die Einzelwerte der Flurstücke 5.190 €, 3.103 € und 2.575 € betragen. Die Wertermittlung erfolgte durch das Ortsgericht IV Frankenberg (Eder) im Sachwertverfahren auf Basis eines Bodenrichtwerts von 1,00 € pro Quadratmeter. Informationen zur Vermietung oder Pacht der Grundstücke gehen aus den vorliegenden Unterlagen nicht hervor, sodass der Belegungsstatus als unbekannt einzustufen ist. Eine Ertragsberechnung oder die Ermittlung einer marktüblichen Pacht war daher nicht möglich. Die Flächen werden als Grünland beschrieben und sind demnach für land- und forstwirtschaftliche Zwecke vorgesehen. Die Grundstücke befinden sich in einem leicht verwilderten Zustand. Insbesondere Flurstück 16/1 weist im hinteren Bereich eine leichte Verwilderung auf, während im vorderen Bereich landwirtschaftliche Geräte gelagert werden und ein Teil zur Viehweide umzäunt ist. Diese Zustandsmerkmale standen laut Gutachten einem Wertansatz des Bodenrichtwerts nicht entgegen. Spezifische Schäden oder Modernisierungen sind für die unbebauten Flächen nicht relevant. Ein Energieausweis ist für diese Objektart nicht erforderlich. Die Ortsbesichtigung durch den Gutachter fand am 01.03.2026 statt und umfasste eine Außenbesichtigung der Grundstücke. Ein Innenzugang war aufgrund der Objektart (unbebautes Grünland) nicht relevant. Es wurden keine detaillierten Prüfungen des Untergrunds, möglicher Altlasten, der Statik oder der Bauphysik vorgenommen. Die Angaben im Gutachten basieren auf der augenscheinlichen Begutachtung und den vorliegenden Unterlagen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 21.01.2026 eingetragen. Weitere grundbuchliche Rechte oder Belastungen, die den Wert beeinflussen könnten, sind aus der Bekanntmachung nicht ersichtlich. Bieter werden darauf hingewiesen, dass nicht im Grundbuch vermerkte oder später eingetragene Rechte im Termin angemeldet und glaubhaft gemacht werden müssen. Vor dem Zuschlag sollten das vollständige Grundbuch und die genauen Nutzungsmöglichkeiten der Flächen geprüft werden.