ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Friedland, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt umfasst das unbebaute Flurstück 40 der Flur 28 in der Gemarkung Friedland, eingetragen im Grundbuch von Friedland Blatt 1484. Die Gesamffläche beträgt 18.722 m² und gliedert sich in 18.437 m² Dauergrünland sowie 285 m² Grabenfläche. Die Liegenschaft befindet sich in der Region Mecklenburgische Seenplatte, etwa 3 km östlich des Stadtzentrums von Friedland und rund 1 km südlich der Ortslage Heinrichshöh. Die umliegende Nachbarschaft ist rein landwirtschaftlich geprägt und durch Acker- sowie Grünlandflächen bestimmt. Das Grundstück weist einen im Wesentlichen rechteckigen Zuschnitt mit einer mittleren Breite von ca. 55 m und einer mittleren Tiefe von rund 330 m auf. Die Topografie ist eben. Bauliche Anlagen oder befestigte Außenanlagen sind nicht vorhanden. Die Erschließung ist problematisch: Die Zuwegung erfolgte historisch über die Flurstücke 15 und 21 aus Richtung Heinrichshöh, ist jedoch als unbefestigter landwirtschaftlicher Weg in der Natur kaum noch oder gar nicht mehr erkennbar. Für diese Erschließungsmängel setzte der Sachverständige einen fünfprozentigen Marktabschlag beim Bodenwert an. Rechtlich und öffentlich-rechtlich ist das Grundstück unkompliziert: Das Grundbuch weist in Abteilung II keine Belastungen neben dem Versteigerungsvermerk auf. Baulasten bestehen nicht, und Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Das digitale Altlastenkataster weist das Flurstück nicht als altlastenverdächtig aus. Planungsrechtlich gilt § 35 BauGB (Außenbereich); der Flächennutzungsplan stellt das Areal als Fläche für die Landwirtschaft dar. Ein Vorranggebiet für Windenergieanlagen besteht nicht. Der Verkehrswert wurde sachgerecht im Vergleichswertverfahren auf Bodenrichtwertbasis auf 15.800 € festgesetzt (Bodenwert Grünland 15.671 € zzgl. Grabenfläche 86 €). Das Objekt bietet eine solide Gelegenheit zur Erweiterung agrarischer Nutzflächen zu einem überschaubaren Gesamtkapitalaufwand, setzt jedoch eine Klärung der Wegebefugnis und Zufahrt voraus.