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Symbolbild – Zwangsversteigerung Landwirtschaft in Grabow, WinkelmoorSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Grabow, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle ParchimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 02.12.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

16.400 €

Grundstück

11.602 m²

19300 GrabowKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Unbekannt
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zur Versteigerung stehen drei landwirtschaftliche Flurstücke in 19300 Grabow OT Winkelmoor mit einer Gesamtfläche von 11.602 m² und einem festgesetzten Gesamtwert von 16.400 EUR. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle Parchim zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Die Liegenschaften umfassen Grünland sowie Wasserflächen, die derzeit eingezäunt sind und im Verbund mit Nachbarflächen zur Rinderweide verpachtet genutzt werden. Der Versteigerungstermin ist auf Mittwoch, den 02.12.2026 um 09:00 Uhr angesetzt. Da das vollständige Gutachten nicht beigefügt war, müssen Pachtverträge und genaue Pachtkonditionen vorab beim Gericht eingesehen werden.

67

Biet-Score

Ausgeglichen · 67 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Versteigerungsobjekt richtet sich primär an Landwirte, Agrarbetriebe oder Kapitalanleger mit Fokus auf Agrarflächen in Mecklenburg-Vorpommern. Bei einem moderaten Gesamtwert von 16.400 EUR für über 1,1 Hektar Grünland bietet das Paket eine solide Ausgangslage, sofern die laufenden Pachtverhältnisse tragfähig sind. Kaufinteressenten sollten vor dem Biettermin unbedingt das vollständige Gutachten einsehen, die Pachtverträge prüfen und die strikte Frist zur Einzahlung der Sicherheitsleistung beachten.

Chancen

5

  • Attraktiver und vergleichsweise geringer Gesamtwert von 16.400 EUR ermöglicht einen risikoarmen Einstieg in landwirtschaftliche Flächen.

Risiken

5

  • Bestehende Pachtverhältnisse gehen gemäß gesetzlicher Vorschriften auf den Erwerber über und binden diesen an bestehende Konditionen.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Die Versteigerungsobjekte befinden sich im Ortsteil Winkelmoor der Stadt Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim (Mecklenburg-Vorpommern). Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Ludwigslust (Zweigstelle Parchim, Az. 15 K 19-25) sind drei getrennt im Grundbuch verzeichnete Grundstücke mit einer Gesamtgröße von 11.602 m². Die Einzelgrundstücke teilen sich auf in Flur 17 Flurstück 28/2 mit 2.085 m² Grünland (Verkehrswert 4.300 EUR), Flur 17 Flurstück 28/1 mit 2.276 m² Grünland (Verkehrswert 4.700 EUR) sowie Flur 21 Flurstück 14 mit 7.241 m² Grünland und Wasserfläche (Verkehrswert 7.400 EUR). Der kumulierte festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 16.400 EUR. Laut den Angaben des Sachverständigen in der amtlichen Bekanntmachung werden die Flurstücke 28/1 und 28/2 gemeinsam mit umliegenden Parzellen als Weide für die Rinderhaltung genutzt. Die Flächen sind mit einem Weidezaun eingefriedet. Das größere Flurstück 14 umfasst neben Grünland auch eine Wasserfläche. Sämtliche Grundstücke sind verpachtet und befinden sich in aktiver landwirtschaftlicher Bewirtschaftung. Gebäude oder sonstige bauliche Anlagen sind auf den Liegenschaften nicht vorhanden. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Der Versteigerungsvermerk wurde am 04.08.2025 in die jeweiligen Grundbuchblätter eingetragen. Da die Grundstücke verpachtet sind, tritt der Ersteher kraft Gesetzes in die bestehenden Pachtverhältnisse ein. Details zur Pachtzinshöhe und den Kündigungsfristen sind der Bekanntmachung nicht zu entnehmen und müssen dem Sachverständigengutachten entnommen werden. Für Kapitalanleger und lokale Agrarunternehmen bietet das Objekt eine interessante Gelegenheit zum Erwerb von Agrar- und Weideflächen zu einem überschaubaren Gesamtwert. Zu beachten ist die formale Vorgabe, dass eine geforderte Sicherheitsleistung mindestens 14 Tage vor dem Versteigerungstermin am 02.12.2026 an die Gerichtskasse beim Landesamt für Finanzen MV überwiesen sein muss.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegt lediglich die zweiseitige gerichtliche Bekanntmachung vor. Das Verkehrswertgutachten ist nicht beigefügt und kann kostenpflichtig beim Gericht angefordert werden.
  • Nicht beurteilbar, da kein vollständiges Gutachten vorliegt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben13 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
15 K 19-25
Amtsgericht
Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
02.12.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Unklar

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
16.400 €
Grundstücksfläche
11.602 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
PLZ
19300
Ort
Grabow
Stadtteil
Winkelmoor

Ohne Angabe: Straße, Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 2 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück

Rechte 3 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigslust-Parchim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:08

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