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Symbolbild – Zwangsversteigerung Landwirtschaft in Grabow, WinkelmoorSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Grabow, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht Ludwigslust Zweigstelle ParchimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 40 Tagen

Mi., 02.12.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

11.800 €

Grundstück

6.118 m²

An der K 39, 19300 GrabowKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Durchschnittlich
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermietet

Zur Versteigerung im Wege der Teilungsversteigerung stehen drei landwirtschaftliche Flurstücke (Flurstücke 47, 48 und 67) in der Gemarkung Grabow nahe dem Ortsteil Winkelmoor mit einer Gesamtfläche von 6.118 m². Die Grundstücke sind in zwei Grundbuchblättern mit festgesetzten Verkehrswerten von 7.700 € (Blatt 1431, Flurstück 67) und 4.100 € (Blatt 1442, Flurstücke 47 und 48) erfasst, was einem Gesamtwert von 11.800 € entspricht. Die Flächen werden derzeit im Rahmen eines bestehenden Landpachtvertrags als Weide für Rinderhaltung genutzt und sind eingezäunt. Für Investoren oder Landwirte bietet das Verfahren eine günstige Arrondierungsmöglichkeit, wobei der schlauchförmige Zuschnitt und bestehende Pachtbindungen zu berücksichtigen sind.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Angebot richtet sich vor allem an regionale Agrarbetriebe, Pächter oder Anlieger, die an einer Flächenarrondierung im Raum Grabow/Winkelmoor interessiert sind. Während der günstige Verkehrswert und die bestehende landwirtschaftliche Nutzung positiv hervorzuheben sind, begrenzen der schmale Zuschnitt und die teils fehlende eigenständige Erschließung eine autonome Bewirtschaftung. Interessenten sollten die Pachtvertragsbedingungen prüfen und bei der Versteigerung die Aufteilung in zwei getrennte Grundbuchblätter beachten.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Die Wertermittlungsobjekte umfassen zwei Grundstücke mit insgesamt drei Flurstücken (Flurstücke 47, 48 und 67 der Flur 17) in der Gemarkung Grabow im Landkreis Ludwigslust-Parchim. Die Außenbereichsflächen liegen an der Kreisstraße K 39 in Richtung Groß Laasch nahe dem Ortsteil Winkelmoor und schräg gegenüber der Jugendherberge 'Zur Ziegelscheune'. Das Stadtzentrum von Grabow ist wenige Kilometer entfernt, die Autobahnanschlussstelle Grabow an der A 14 liegt in rund 6 km Entfernung. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf 6.118 m², aufgeteilt auf 4.053 m² für Flurstück 67 sowie 1.643 m² und 422 m² für die Flurstücke 47 und 48. Alle drei Flurstücke sind eben, unbebaut und weisen keine Ver- oder Entsorgungsanschlüsse auf. Zum Besichtigungszeitpunkt wurden sie zusammen mit den Nachbarflächen als eingezäunte Weide für die Rinderhaltung genutzt. Die Flurstücke weisen einen ausgeprägt schlauchförmigen Zuschnitt auf: Flurstück 67 misst ca. 255 m x 16 m, Flurstück 47 ca. 210 m x 8 m und Flurstück 48 ca. 63 m x 7 m. Während Flurstück 48 direkt an der Kreisstraße K 39 anliegt, grenzen die Flurstücke 47 und 67 an einen gemeindeeigenen Weg (Flurstück 41), welcher derzeit untergepflügt und mitbewirtschaftet wird. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft. Es bestehen zwei Grundbuchblätter: Blatt 1431 (Flurstück 67) mit einem Verkehrswert von 7.700 € und Blatt 1442 (Flurstücke 47 und 48) mit einem Verkehrswert von 4.100 € (Gesamtwert: 11.800 €). Die Flächen sind auf Basis eines Alt-Pachtvertrags von 1993 (Ergänzung 2001) verpachtet; mangels Kündigung verlängert sich dieser jeweils um ein Jahr. Altlastenverdacht besteht nicht. Für Kapitalanleger oder Selbstbewirtschafter ohne angrenzende Bewirtschaftungsflächen ist das Objekt aufgrund des schmalen Zuschnitts und der Pachtbindung nur bedingt autonom nutzbar. Für lokale Landwirtschaftsbetriebe und Arrondierungsinteressenten bietet sich jedoch eine solide Gelegenheit zum günstigen Flächenerwerb.

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Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute und konsistente Datenlage hinsichtlich Flurstücksgrenzen, Katasterangaben und Verkehrswerten aus Bekanntmachung und Gutachten. Lediglich die exakte Höhe des laufenden Pachtzinses ist im Gutachten nicht beziffert.
  • Vollständige Außenbegehung der Landwirtschaftsflächen im Beisein des Pächters durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben14 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
15 K 20-25
Amtsgericht
Ludwigslust Zweigstelle Parchim
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
02.12.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
11.800 €
Grundstücksfläche
6.118 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
An der K 39
PLZ
19300
Ort
Grabow
Stadtteil
Winkelmoor

Ohne Angabe: Hausnummer

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
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Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 4 Angaben

Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigslust-Parchim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:08

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