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Symbolbild – Zwangsversteigerung Landwirtschaft in Groß LaaschSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungLandwirtschaft in Groß Laasch, Mecklenburg-Vorpommern

Versteigerungstermin

in 47 Tagen

Mi., 09.12.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

2.800 €

Grundstück

1.549 m²

19288 Groß LaaschKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietetZustand: Durchschnittlich

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Landwirtschaft · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht ein landwirtschaftliches Ackergrundstück (Flurstück 132, Flur 2) in der Gemarkung Groß Laasch im Landkreis Ludwigslust-Parchim mit einer Gesamtfläche von 1.549 m². Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 2.800,00 EUR im Rahmen einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Grundstück ist dreiecksförmig zugeschnitten, eben und wird derzeit landwirtschaftlich bewirtschaftet. Ein schriftlicher Pachtvertrag liegt nicht vor; die Bewirtschaftung erfolgt mutmaßlich durch den vormaligen Pächter. Rechtlich und praktisch bedeutsam ist, dass gemeindeeigene Zuwegungen untergepflügt wurden und das Ackerland ausschließlich über Nachbarflurstücke erreichbar ist.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich vorrangig für benachbarte Landwirte, Agrarbetriebe oder Arrondierungsinteressenten, die bereits angrenzende Schläge bewirtschaften. Aufgrund der untergepflügten Wege und des spitzen Zuschnitts ist eine isolierte Bewirtschaftung durch Dritte kaum wirtschaftlich darstellbar. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das Einvernehmen mit den Anliegern bezüglich des Überfahrtsrechts suchen und die Pachtsituation klären.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt umfasst das im Außenbereich der Gemeinde Groß Laasch (Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern) gelegene Flurstück 132 der Flur 2 mit einer Größe von 1.549 m² Ackerland. Das Grundstück befindet sich westlich der Wohnbebauung direkt an der Bahnstrecke Ludwigslust–Parchim und ca. 140 m südwestlich der Kreisstraße K 38. Groß Laasch liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Ludwigslust, Neustadt-Glewe und Grabow mit schneller Anbindung an die Autobahn A 14. Das Gelände ist eben und schließt höhengleich an benachbarte Ackerflächen an, weist jedoch einen dreieckigen Zuschnitt (Katheten ca. 82 m und 38 m) auf. Anschlüsse an Ver- und Entsorgungsnetze bestehen nicht. Die ursprünglichen Wirtschaftswege wurden im Rahmen der landwirtschaftlichen Nutzung untergepflügt, sodass das Flurstück real nur über Nachbargrundstücke zugänglich ist. Zubehör oder Maschinen sind nicht Gegenstand des Verfahrens. Die Versteigerung erfolgt zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft bei einem festgesetzten Verkehrswert von 2.800,00 EUR. Ein schriftlicher Pachtvertrag liegt nicht vor, wenngleich das Flurstück augenscheinlich durch den vormaligen Pächter bewirtschaftet wird. Ein Altlastenverdacht besteht laut Gutachten nicht. Grenzüberbauten sind nicht vorhanden. Für Kapitalanleger ohne Flächenbezug vor Ort ist das Grundstück aufgrund des Zuschnitts und der wegemäßigen Abhängigkeit von Nachbarn nur eingeschränkt attraktiv. Für ortsansässige Landwirte bietet sich hingegen eine günstige Gelegenheit zur Flächenarrondierung zu einem sehr moderaten Einstiegspreis.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Nur außen

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Die Dokumentenlage ist präzise für eine reine Ackerfläche. Gutachtenauszug und gerichtliche Bekanntmachung stimmen lückenlos überein.
  • Ortsbesichtigung des Außengrundstücks durch Sachverständigen erfolgt.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben12 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
15 K 22-25

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
09.12.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Landwirtschaft
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Nur außen

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
2.800 €
Grundstücksfläche
1.549 m²

Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
PLZ
19288
Ort
Groß Laasch

Ohne Angabe: Straße, Hausnummer, Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 3 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren

Rechte 3 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 1 Angabe

Zustandsstufe

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten
  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Ludwigslust-Parchim, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 01.08.2026, 18:08