TeilungsversteigerungLandwirtschaft in Gründau, Hessen

Versteigert wird das im Grundbuch von Lieblos Blatt 1434 unter lfd. Nr. 17 eingetragene Flurstück 98 der Flur 44, eine 6.998 m² große Landwirtschaftsfläche in der Lage „Nesselbusch“ in 63584 Gründau-Lieblos. Gründau (rund 14.560 Einwohner) liegt im Main-Kinzig-Kreis zwischen Gelnhausen und Büdingen; der Ortsteil Lieblos hat rund 720 Einwohner. Das Grundstück liegt vollständig im Außenbereich, etwa 200 m vom Ortsrand und von der letzten Bebauung entfernt, und ist über eine asphaltierte Straße beziehungsweise einen asphaltierten Feldweg erreichbar. Die B 457 verläuft in etwa 0,8 km, die Anschlussstelle Gründau-Lieblos der A 66 in etwa 3 km Entfernung; Gelnhausen ist etwa 5 km, Hanau etwa 21 km und Frankfurt etwa 40 km entfernt. Das Flurstück ist regelmäßig geschnitten (rund 190 m lang und im Mittel 37 m breit), nahezu eben und wird als Ackerland bewirtschaftet. Die Bodenschätzung weist Ackerland mit Bodenart Lehm, Zustandsstufe 3, Entstehungsart Löß, Bodenzahl 77 und Ackerzahl 79 aus; die Gesamtertragsmesszahl beträgt 5.528. Anschlüsse an Versorgungsleitungen bestehen nicht. Das Grundstück ist verpachtet; Angaben zu Pächter, Pachthöhe oder Laufzeit enthält das Gutachten nicht. Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Fläche für Land- und Forstwirtschaft dargestellt, ein Bebauungsplan besteht nicht; das Baulastenverzeichnis enthält keine Eintragungen, Denkmalschutz besteht nicht. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen außer der Anordnung der Teilungsversteigerung keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Das Verfahren dient der Aufhebung der Gemeinschaft. Die Bekanntmachung nennt keine Höhe der Sicherheitsleistung, sondern nur die Kontoverbindung der Gerichtskasse; der Versteigerungsvermerk wurde am 28.02.2025 eingetragen. Das Gutachten wurde ursprünglich unter dem Aktenzeichen 82 K 2/25 erstellt, das Verfahren wird jetzt unter 83 K 15/26 geführt; Grundbuchblatt, Flurstück und Fläche sind identisch. Der Verkehrswert wurde mangels Vergleichskaufpreisen aus dem Bodenrichtwert für Ackerland der Gemeinde Gründau, Ortsteil Lieblos, von 2,20 €/m² zum 01.01.2024 abgeleitet: Zuschlag von 10 % für die Marktentwicklung und 6 % für die gegenüber dem Richtwertgrundstück bessere Ackerzahl, angepasster Bodenwert 2,57 €/m², Gesamtbodenwert 17.984,86 €, gerundet 18.000 € zum Wertermittlungsstichtag 30.09.2025. Für Landwirte und Anleger mit Interesse an Ackerland guter Bodengüte ist das Grundstück ein überschaubares Investment; die Pachtsituation sollte vor dem Termin geklärt werden.